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08
2021-04
别被中介坑买房必须知道的基础知识 70年的产权到期后怎么办？70年产权在国家法律规定中，土地使用权和住宅所有权两个不同概念的土地使用权转让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地归国有，地上建筑物仍归业主所有，再次申请土地使用权时，应按当时的地价水平支付土地转让金。什么是摊位？摊位面积、摊位公共建筑面积的简称构成了套内建筑面积和商社建筑面积。需要分配的共享建筑面积是整个建筑物的建筑面积，减去整个建筑物各套内的建筑面积...
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08
2021-04
80的业务会死在签约阶段 在签订合同的过程中，客户提出房东先付钱，客户自己做贷款，房东不接受贷款，房东说不付房地产费等问题。处理这些问题不好的话，签字的最后一部分就会出现问题，以前的努力是徒劳的。今天的编辑和大家分享一些古典的话题，确保签名顺利完成！1.房东先付钱再过家怎么办？我们刚才告诉你的二手住宅交易流程是最正规的，保障了双方的安全。其实，按照正规的流程，和你的意思一样，具体来说，客户把房费汇入银行账户，银行冻结这个房...
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08
2021-04
你造吗高收入的房产经纪人都是这样快速成单的 首先，把房子和客户转化为自己的产品。如果你想做快递订单，你必须首先学会谈判:信息是通过谈判获得的，也就是说，你可以通过经纪人的嘴接触并与拥有信息的人交流，使信息成为你自己的产品，但一般经纪人只是转述业主的信息。你卖别人定价的商品容易成交吗？还是卖自己能定价的产品容易成交？第二，学会做双边。许多积极的房地产经纪人也经常表现不佳。这是因为有些人在下单的时候遇到了客户，就像打了兴奋剂一样，只是推荐适合买...
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08
2021-04
身为房产经纪人业绩不佳全怪这七大通病 一是没有多少客户。顾客是向经纪人下订单的人，经纪人手中的顾客越多，生意的基础就越牢固。好的经纪商之所以能够持续不断地销售产品，是因为他们有足够多的顾客。调查显示，业绩不佳的经纪商所拥有的客户较少的原因是他们经常犯下以下三种错误中的一个或多个：(1)不知道去哪里寻找潜在客户；(2)不能确定谁是潜在客户；三、懒得开发潜在的客户。因为发展一个潜在客户需要耗费大量的时间和精力，所以有些经纪人不愿去发展潜在...
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08
2021-04
如何帮助经纪人做到带看蓄客两不误 带客户看房是房地产经纪人工作中不可缺少的一环，也是影响交易成功的重要环节。所以房产经纪人掌握带看技巧，能因带看失误而减少客户流失。在顾客到来之前到达。约见客户时，经纪人应提前到达。这既能防止顾客被抢单，又能表现出自己的敬业精神，而且还能及时解决一些突发情况，如帮助顾客占好车位，联系房东，与小区保安打招呼等，做好准备工作，让顾客有一个好的看房心情。二、专业带看。带客看房时，要专业，同时，不要在房主家...
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07
2021-04
掌握这些技巧签单就是那么简单 与业主取得联系后，去看房间应该是租赁住宅的核心部分。当然，用房地产中介软件首次与客户的电话联系，让客户初步了解公司，信赖你，赢得看房间的机会，最好不要用电话联系谈价格。1、首先看业主的心理价格，最好不要积极提价。根据业主心理价格价格要求白期！改装的房子价格高也没关系，但是高级房子的顾客也很少，所以必要的空闲时间会相应增加。2、业主慎重的话，可以向业主推荐几家信用良好的大公司进行选择。现在市场上的大...
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07
2021-04
真正优秀的房产经纪人必过这五关 房地产经纪人是一个充满艰辛和挑战的职业。房地产中介软件认为，要想从普通到优秀，从优秀到优秀，不仅要有高超的销售技巧，还要有很强的心理素质、身体素质、文化素质等。，必须通过以下五个关卡。第一关。心理关系「不做总统，就去做房产经纪人」，不知是谁说了这句话，说明了房产经纪人行业诱人的广阔职业前景，它不仅能让一个人实现「五子登科」(房、车、妻、孩、票)计划，还能让一个人实现由职业向事业的转变。所以它培养了...
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07
2021-04
为什么房源线上销售转化率那么低 多拍取精法。房地产中介软件认为，找房人需要看完整个房间，所以每个房间的照片都要拍下来并展示出来，为避免后期对照片不满需要，多从不同角度拍摄照片，最后挑选最好的保存和上传才能达到更好的效果。制作和室内摄影的技巧。镜头向下15~30度的俯拍会更能显示出房间宽阔的空间。利用相机的宽屏模式拍摄照片，或选择带广角镜头的相机，可以更好地展示房间的全景和宽阔。当然如果你用相机自带的照片拼接软件，可以同时拍摄多张...
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07
2021-04
为何购房需要房产经纪人 1.一个买房的人，即使看了100套房子，也不能说知道房子的真正价值，需要专业人士帮你判断、分析、研究。即使知道或者知道房子的价值，这个房子是否适合买家现有的条件和情况，也需要专业人士帮忙解决。2.了解房子的一般价值。平时不经常参与房屋买卖谈判的客户，除非天生就是谈判的天才，否则如何判断对方的心态，如何知道这里谈判的独特规则。或者谈判要有谈判技巧，尤其是签订买卖合同的人。虽然买卖过房子的人会有合同的...
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