70年的产权到期后怎么办？

70年产权在国家法律规定中，土地使用权和住宅所有权两个不同概念的土地使用权转让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地归国有，地上建筑物仍归业主所有，再次申请土地使用权时，应按当时的地价水平支付土地转让金。

什么是摊位？

摊位面积、摊位公共建筑面积的简称构成了套内建筑面积和商社建筑面积。需要分配的共享建筑面积是整个建筑物的建筑面积，减去整个建筑物各套内的建筑面积之和，减去独立使用的地下室、车棚车库，为多个服务的警卫室、管理用室、人防工程等之后的建筑面积。

容积率。

指某小区地面总建筑面积与用地面积的比例。对于开发人员来说，容积率决定了地价利率在房屋中所占的比例，对于居民来说，容积率直接谈判居住的舒适性。良好的居住区，高层住宅容积率应在4以下，多层住宅应在1.5以下，绿地率应在40%以上。

得到房间率。

住宅率=(建筑面积一公营面积)/销售面积，购买住宅是重要的指标。计算住宅面积1时，计算的建筑面积，住宅率过低，不经济的过高，不方便。住宅率越高，公共部分的面积越少，居民也会感到压抑。一般来说，住房率在80%左右是合适的，公共局部宽敞，分配面积也不多，比较经济。

偿还的小技巧。

住房贷款的转行。

住房贷款转行是转行贷款是指新贷款银行协助客户寻找担保公司，偿还原货款银行的钱，在新贷款银行重新做饭贷款。

现在，大部分股份制的小银行为了积累处理而赢得客户，当然，转行贷款有保证费、评价费、抵押费、公证费等不可避免的费用。但是，一部分银行为了口头1和吸引客户，特意提供低成本率考试服务。例如，可以免除保证费的最大费用，其馀的比赛费用不到一千元左右。

按月调整。

从2006年开始，许多商业银行开展了固定利率住房贷款业务。固定利率推出时尚处于利率上升通道，设计时略高于同期浮动利率，中央银行加一次利率，优势立即出现。

公积金转账偿还。

申请住房组合贷款时，尽量用公积金贷款，尽量延长贷款年限，在享受低利率的好处的同时，最大限度地减少每月公积金的偿还额，最大限度地缩短商业贷款年限，家庭经济在范围内尽量提高每月商业贷款的偿还额。

提前偿还缩短期限。

资产管理者说，在提前偿还之前必须计算账目。因为并非所有的提前偿还都能省钱。例如，偿还年限已经超过一半，月偿还额的本金大于利息，所以提前偿还的意义不大。

另外，部分提前偿还后，乘坐的贷款市民不是减少贷款期限，而是缩短贷款期限。

每月偿还额。

银行收取利息主要是根据贷款金额占银行时间利息计算的，缩短贷款期限可以有效减少利息支出。