在签订合同的过程中，客户提出房东先付钱，客户自己做贷款，房东不接受贷款，房东说不付房地产费等问题。处理这些问题不好的话，签字的最后一部分就会出现问题，以前的努力是徒劳的。今天的编辑和大家分享一些古典的话题，确保签名顺利完成！

1.房东先付钱再过家怎么办？

我们刚才告诉你的二手住宅交易流程是最正规的，保障了双方的安全。其实，按照正规的流程，和你的意思一样，具体来说，客户把房费汇入银行账户，银行冻结这个房费，客户拿不回来，你也拿不出来。

客户收到收据通知书后，银行在两个工作日内出钱，就收到了你所有的房费。没有问题，现在的交易就是这样操作的，安全和双方都能接受。

2.房主不接受贷款怎么办？

顾客向银行融资，银行一次交给你，所以无论是融资还是一次，钱，一次可能需要一周，贷款基本上需要半个月。首付和银行贷款同时到账。

现在有的客户可以接受价格，你卖给他就行了。再等几天卖的话，和贷款收钱的时间一样。而且，即使找到了一次性的东西，顾客也不说要砍价。筹集资金也需要时间。谁也不会把几百万美元放在卡上。

3.房主不收定金怎么办？

没有收到定金的客户就没有违约责任，得不到一分钱的赔偿。而且他会拖着你。如果你卖给别人，他有权起诉你，诉讼谁能赢，但在此期间不能交易，而且需要时间，对你没有任何保障。

现在房价这么高，比你便宜的房子也有几套。他喜欢你，我已经不再推他了。其他公司按便宜的房子，明天其他公司按便宜的房子，他觉得这个房子贵不想买，怎么办？

4.客户要求修改合同怎么办？

a、XX先生/女士，我们采用的合同是建设委员会统一使用的合同版本，建设委员会、工商局、中介协会共同协商最终确定。现在二手住宅交易都采用了这个合同模板，网络签名也使用了这个版本，一定没有问题。这一点可以放心。而且，作为第三者，我们专门确保双方的交易安全，所以我们在总公司设立了专业的法务部，由专业的律师构成。在这方面，我们比你想的要周到。这一点放心！

b、这是格式合同。如果你改变了，你就不能在网上签字。如果你没有在网上签字，你就不能交易。

5.客户要求我们承诺税费怎么办？

XX先生/女士，我明白你的感受。但是，税金是国家征收的，由国家政策决定的，请放心。我们一定会按最低申报报。那样的话，朋友买房子卖房子再找我们吧

6.贷款我自己做，不需要你们。

XX先生/女士，我们合作的银行很多，可以选择。而且我们是长期合作的，所以办理手续比较快，可以保证效率。如果需要评价高的话，可以借很多贷款。最重要的是房东想用我们的合作银行，他认为其他银行不能保证安全。我们作为中介人也有义务保证双方按计划得到房子，同时也有义务得到数量的钱吗

7.合同完成后，如何防止客户后悔？

对客户:对客户:

你最近有很多电话说买了贵的房子，那是别人胡闹，估计不要相信。

对房东:对房东:

你最近接到很多电话说你家卖便宜货，那是别人故意闹事，让你心情不好吗？

最后。

1、恭喜双方，发短信跟进。

2、告诉买卖双方，过几天一定要打电话感谢我，提高自信，继续让同事作为第三者打电话给房东和客户，稳定双方。