首先，把房子和客户转化为自己的产品。

如果你想做快递订单，你必须首先学会谈判:信息是通过谈判获得的，也就是说，你可以通过经纪人的嘴接触并与拥有信息的人交流，使信息成为你自己的产品，但一般经纪人只是转述业主的信息。你卖别人定价的商品容易成交吗？还是卖自己能定价的产品容易成交？

第二，学会做双边。

许多积极的房地产经纪人也经常表现不佳。这是因为有些人在下单的时候遇到了客户，就像打了兴奋剂一样，只是推荐适合买家的房子，但是这个人为什么想买房子呢？谁影响了他想买房子？现在是什么样的经济状况？如果今天看到他想买的房子，他会马上买吗？

也有一部分经纪人是看到一个好房间就来了精神，立刻把它推给自己认为合适的客户。或许这部分经纪人比看到客户兴奋的经纪人有一点效果，但是幸运的几率比技术使用更大。由于，很大一部分客户都是看上了这所房子，但是大多数情况下会和你还一口，你根本就找不到业主拿不到价格的意向价；或者是慢慢地不急着签单，根本谈不上跟上快单的节奏。

以上两种经纪人，都很难做到快速签单，因为他们都只是一条腿。为了签快单，必须做双边，这也是提倡经纪人必须学会做师傅的原因，因为师傅会有机会学会做双边单。

第三，快速匹配。

如果你想学会快速签单，你必须训练你快速匹配的能力。此时，你的眼睛和耳朵都是尺子，哪栋房子适合什么样的客户，哪些客户的交易条件适合谈判哪个套房的业主，你可以快速匹配，并实现快速观看。

事实上，在下单的过程中，经纪人都知道，只要客户看中房子，后面的事情相对容易处理，不容易处理的是买房是否一定会在你这里成交！

寻找恐惧点，造势解决，让买卖双方都能找到安全感。

许多房地产经纪人，一看到买主看中这所房子，往往就开始逼单，只怕顾客会跑掉。但是逼单的时候又是想催促签快单，或者是怕催急，顾客再反感崩溃，在那里患得患失。事实上，你不知道此时的顾客也很紧张，原本以前没有看过房子的时候说只要看过就可以定，但看过之后却迟迟不定，业主也是如此。这一心理在销售中被称为交易恐惧症，经纪人有，顾客也会有。这一现象使许多经纪人误以为顾客是不能逼的，实际上是拖死的顾客总是比逼死的顾客多，因为一个需要房源信息和真正需要出手买房的人，你很难逼死他，只是他会选择怎么买，上谁买。

因此，和顾客在一起时，一定不要让他有被逼的动作和感觉，而要让顾客有一种相信只有你才能做得更好一点的感觉，这种依赖是做快单的载体。

把做快单当作一种快乐

希望能快速成交的方法就是先让自己兴奋起来，把工作当快乐的事做，永远自信满满的样子，不管是买卖双方，最后是买还是卖，或者是不买不卖，对自己的影响都不大；这是因为：谁卖房子都有自己的苦衷和要解决的问题；谁买房子的钱也不是大风吹来的，凭空听经纪人的话。

一位交易大师说过这样一句话：85%的交易失败来自于心理活动中的反感，另外15%的交易成功是心理活动中信任的表现！