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开发动态行业动态行业问答

09
2022-07
湖南衡阳市人民政府发布《关于进一步促进我市房... 　7月7日，湖南衡阳市人民政府发布《关于进一步促进我市房地产良性健康发展的若干政策措施（试行）的通知》。　　据观点新媒体了解，《通知》提到要加大金融支持力度，加快办理个人按揭贷款手续，放款周期缩短到3个月内；加大住房公积金支持力度，年底前职工未正常偿还公积金贷款经申请核实后可不作逾期处理。　　《通知》还提出要实行住宅用地出让优惠，住宅土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在出让成...
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09
2022-07
一段时间以来，房地产市场出现下行态势 　　一段时间以来，房地产市场出现下行态势。当前，在把稳增长放在更加突出位置的背景下，应进一步发挥好稳楼市在稳定宏观经济大盘中的作用。应该采取有力措施保持房地产市场平稳运行，满足刚需和合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。　　房地产业在带动经济增长，稳定宏观经济基本盘方面的作用明显。数据显示，2021年，房地产业增加值7.76万亿元，建筑业增加值8万亿元，合计...
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09
2022-07
作为全国首个减量发展的超大城市，北京打破传统... 　作为全国首个减量发展的超大城市，北京打破传统增量发展思维惯性，探索小规模、渐进式、可持续的城市更新路径。近日，北京市人民政府正式印发《北京市城市更新专项规划（北京市“十四五”时期城市更新规划）》，明确将老旧楼宇纳入城市更新范围。“十四五”时期，北京将重点推动500万平方米左右低效老旧楼宇改造升级。　　老旧楼宇作为城市存量资源，如何在动态变化中升级转型，重焕生命力，是一个现实命题。由于建筑密度大、...
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09
2022-07
房企须妥善应对七重压力 　　房企须妥善应对七重压力　　开发企业经营，开门七件事：投储供销存回利(投资、土储、供货、销售、库存、回款、利润)，2020年也会发生变化。　　投资周期会滞后，总量会下降：以往一季度是一个投资小高峰，为的是补充当年供货，赶在年内开盘。今年受疫情影响，政府推地会延迟，由于销售现金流断流，一季度开发商也会减少拿地。由于年度总销售额可能回调，加上金融机构去杠杆，预估拿地资金全年会比2019年略为下降。　...
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09
2022-07
应对疫情，地产行业唯有改变自己 　　建议政策面对冲风险　　政策永远是用来与市场进行风险对冲的，而不会是叠加，要相信决策者们的智慧。　　整体而言，财政政策与货币政策今年一定会比较宽松，也有可能会进一步减免些税收，但估计幅度不大，去年减税之后，各地的财政都相当吃紧，而且地方政府的债务杠杆还没降下去。　　地产政策整体会略为宽松，但不可能有根本转变。政策面有可能对地产限售、限购、限签、限贷放松一些，但大家对限价和限制融资一定不要寄希望于...
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09
2022-07
疫情之下，公积金意外成为焦点 　　疫情之下，公积金意外成为焦点。　　近日，中国国际经济交流中心副理事长、重庆市原市长黄奇帆撰文指出，除税收等政策以外，建议取消企业住房公积金制度，为企业直接降低12%的成本。　　一石激起千层浪。多位专家向时代周报记者表示，住房公积金这块人民群众的“蛋糕”，还没到动的时候。　　“公积金作为员工收入的来源之一，其最大的好处是不用缴纳个人所得税，从而使个人的实际收入增加。当前如果取消，就相当于对员工个...
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09
2022-07
疫情过后，房地产谁会是赢家？ 　　万物有灵，但生而为人最大的优势是想象力与创造力，于是世界上有了电脑、智能手机、互联网、汽车、高铁、巨轮、飞机、卫星、宇宙飞船……　　抬头仰望星空，我们能观测到百亿光年之外的浩瀚星空，但低头之时，我们却对脚踏之地仍然有太多未解之谜。　　正如一个微小的病毒，可以造成如此巨大的影响，需要无数人付出无比巨大的努力，才能战而胜之。　　解决新冠肺炎疫情的危机，成为庚子鼠年春节之后，我们所有人生活、工作的重...
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08
2022-07
大浪淘沙始见金。在很多昔日风光无量房企步入困... 大浪淘沙始见金。在很多昔日风光无量房企步入困局的同时，却也有部分房企逆市“向上”。“房企销售目标设定相对保守，普遍下调，相比去年同期减少接近20个百分点。”中指研究院企业事业部研究主管王琳向上海证券报记者表示，2022年上半年，从公布销售目标的15家房地产企业来看，其目标增长率均值为-6.9％。但是，其中绿城中国、滨江集团、越秀地产、保利置业目标设定较2021年有小幅增长，招商蛇口保持不变。记者梳...
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08
2022-07
一线城市降低落户门槛，也是传递一种信号：定向... 一线城市降低落户门槛，也是传递一种信号：定向要人。按照联合国通用的“60岁及以上人口占比超过10％或65岁及以上人口占比超过7％，意味着该地区进入老龄化”的标准，从第七次全国人口普查数据来看，北京、上海都具有人口老龄化、劳动力人口减少的问题。2020年，北京常住人口中，60岁及以上人口占比达19.6％，15-59岁人群占常住人口的68.5％，比十年前下降了10.4％。上海老龄化程度更深。2020年...
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