与业主取得联系后，去看房间应该是租赁住宅的核心部分。当然，用房地产中介软件首次与客户的电话联系，让客户初步了解公司，信赖你，赢得看房间的机会，最好不要用电话联系谈价格。1、首先看业主的心理价格，最好不要积极提价。

根据业主心理价格价格要求白期！改装的房子价格高也没关系，但是高级房子的顾客也很少，所以必要的空闲时间会相应增加。2、业主慎重的话，可以向业主推荐几家信用良好的大公司进行选择。

现在市场上的大公司可以推荐放松，相信一天，我爱我的家，放松现在不做住宅银行的部分，相信一天也没有租赁，我爱我的家可能比我们公司的服务态度差，所以不会威胁我们这个服务。在此肯定其他公司的基础上，否认中大恒基不会让业主反感——我们会认为我们非常认真地为他好！

3、收房过程中一定要学会计算转化，时间（空置期）可以转钱，物品也可以转钱。

遇到空房主贪婪便宜的时候，可以用来配置室内物品的方法和价格——我爱我的家，现在不为老板提供配置物品的服务！必要时甚至可以为业主装修等内容！-但是，装修费必须计算更多，装修过程中出乎意料的费用可能超过原来的计划！

4、业主商量公司的利润标准，一般来说三千一年左右的价格大致相同，业主认为有欺诈，人心不平衡。

另一个补充可以直言不讳地告诉业主我们公司大力收房的目的只是一小部分原因——更重要的是控制住房来源，使自己在中介市场具有竞争优势，实际上公司代理住房来源的维护费用很高。适合业主投保！

关于带户口。

带客户的过程可能更体现一个人的邂逅能力，和客户交往更像是谈感情。因为他一下子给公司一万日元的钱不放心

1、如果没有自信的话，尽量留下还款的馀地，竞争不能马上报告最低价格的老顾客介绍的话，老顾客可以作为证据来表现我们的服务和信用，这比自己说半天有用多了！

2、面对客户自信，任何客户都要求谈判，如何掌握价格，留下客户，是我们经纪人最需要控制的。能否把握价格与经纪人的自信度有很大关系，决不能急于制作清单，无条件地答应顾客的要求，即使你答应，公司也不会承认。

礼貌地通知他，这一带的市场价格，用家庭优势和专业知识说服顾客。关于能否留下客户，这是刚才我们提到的，能否和客户谈感情，让他信赖，很多客户犹豫不决，往往是因为有热情的你，客户很抱歉。

普通租赁。

在普通租赁中，最锻炼经纪人的协调能力，各方面的细节最后让客户老板自己说话，经纪人应该做的工作其实是泥土，双方意见不争的时候，经纪人应该知道马上调停，提出中立的意见。

另外，无论在什么类型的对话中，都不要忘记今天是为了签名而来的。即使和顾客说话投机，也不要忘记主题是什么。在适当的时候告诉顾客今天决定了吧，加快自己的订单效率，尽快投入新的工作。

租赁业务签字前的技术:

在签字之前，主要是看客人和带客人看房间的过程。无论是租赁业务还是买卖业务，作为经纪人首先要重视的是第一次接待(包括店铺接待和电话接待)，在签约之前实际上是铺路的过程。

首先，从接待信息开始，中介人在接待信息时要耐心细致地了解客户的信息，不要急功近利，急于接到客户的联系电话。