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开发动态行业动态行业问答

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2022-07
湖南衡阳市人民政府发布《关于进一步促进我市房地产良性健康发展的若干政策措施（试行）的通知》 　7月7日，湖南衡阳市人民政府发布《关于进一步促进我市房地产良性健康发展的若干政策措施（试行）的通知》。　　据观点新媒体了解，《通知》提到要加大金融支持力度，加快办理个人按揭贷款手续，放款周期缩短到3个月内；加大住房公积金支持力度，年底前职工未正常偿还公积金贷款经申请核实后可不作逾期处理。　　《通知》还提出要实行住宅用地出让优惠，住宅土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在出让成...
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2022-07
房地产行业当前面临非常大的挑战 　　冯俊指出，房地产行业当前面临非常大的挑战。这个挑战，既有新的发展阶段需要我们去认知新的发展思路、新的发展模式，也有对旧的发展模式所酿就的风险的沉痛反思。在思考新的发展模式时，冯俊认为，有三个原则是需要坚持的。一是“房子是用来住的，不是用来炒的”，二是不将房地产作为短期刺激经济的工具，三是防范和化解风险。　　首先，住房的发展对经济社会的发展具有重要作用。不仅表现在对经济增长的作用，也表现在满足人...
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2022-07
一段时间以来，房地产市场出现下行态势 　　一段时间以来，房地产市场出现下行态势。当前，在把稳增长放在更加突出位置的背景下，应进一步发挥好稳楼市在稳定宏观经济大盘中的作用。应该采取有力措施保持房地产市场平稳运行，满足刚需和合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。　　房地产业在带动经济增长，稳定宏观经济基本盘方面的作用明显。数据显示，2021年，房地产业增加值7.76万亿元，建筑业增加值8万亿元，合计...
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2022-07
近期各地加大稳定房地产市场政策措施实施力度，多措并举有效满足居民合理住房需求 　　近期各地加大稳定房地产市场政策措施实施力度，多措并举有效满足居民合理住房需求，加之中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。　　今年以来，房地产市场整体下行，房地产行业发展面临胶着状态。个别房企在资金链吃紧、到期债务难以偿还的境遇中苦苦挣扎。企业拿地十分谨慎，购房者观望情绪浓厚，无论是新建住宅还是二手住宅，总体销售难言景气。面对此种状况，有关部门和各地方积极完善房地产市...
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2022-07
作为全国首个减量发展的超大城市，北京打破传统增量发展思维惯性，探索小规模、渐进式、可持续的城市更新路径 　作为全国首个减量发展的超大城市，北京打破传统增量发展思维惯性，探索小规模、渐进式、可持续的城市更新路径。近日，北京市人民政府正式印发《北京市城市更新专项规划（北京市“十四五”时期城市更新规划）》，明确将老旧楼宇纳入城市更新范围。“十四五”时期，北京将重点推动500万平方米左右低效老旧楼宇改造升级。　　老旧楼宇作为城市存量资源，如何在动态变化中升级转型，重焕生命力，是一个现实命题。由于建筑密度大、...
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2022-07
　　用新动力新思想促进经济高质量发展 　　“中国经济仍会有比较好的发展速度，会走出一条高质量发展道路，也会从消费大国走向消费强国。”6月30日，中国国际经济交流中心副理事长、商务部原副部长魏建国在“2022中国城市高质量发展智库论坛”上给业界抛出了一颗定心丸。　　从数据来看，1~5月虽然疫情对部分地区经济上行确实造成不小困扰，但从全国整体来看相对稳健，加回退税额后同口径增长率来看，一大半省市是正增长，且部分地区增速不低。　　虽然现在地...
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2022-07
房企须妥善应对七重压力 　　房企须妥善应对七重压力　　开发企业经营，开门七件事：投储供销存回利(投资、土储、供货、销售、库存、回款、利润)，2020年也会发生变化。　　投资周期会滞后，总量会下降：以往一季度是一个投资小高峰，为的是补充当年供货，赶在年内开盘。今年受疫情影响，政府推地会延迟，由于销售现金流断流，一季度开发商也会减少拿地。由于年度总销售额可能回调，加上金融机构去杠杆，预估拿地资金全年会比2019年略为下降。　...
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2022-07
应对疫情，地产行业唯有改变自己 　　建议政策面对冲风险　　政策永远是用来与市场进行风险对冲的，而不会是叠加，要相信决策者们的智慧。　　整体而言，财政政策与货币政策今年一定会比较宽松，也有可能会进一步减免些税收，但估计幅度不大，去年减税之后，各地的财政都相当吃紧，而且地方政府的债务杠杆还没降下去。　　地产政策整体会略为宽松，但不可能有根本转变。政策面有可能对地产限售、限购、限签、限贷放松一些，但大家对限价和限制融资一定不要寄希望于...
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2022-07
疫情之下，公积金意外成为焦点 　　疫情之下，公积金意外成为焦点。　　近日，中国国际经济交流中心副理事长、重庆市原市长黄奇帆撰文指出，除税收等政策以外，建议取消企业住房公积金制度，为企业直接降低12%的成本。　　一石激起千层浪。多位专家向时代周报记者表示，住房公积金这块人民群众的“蛋糕”，还没到动的时候。　　“公积金作为员工收入的来源之一，其最大的好处是不用缴纳个人所得税，从而使个人的实际收入增加。当前如果取消，就相当于对员工个...
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