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2021-11
今明两年买房，3年后可能给自己找麻烦，有3个... 第一：买的房子升值慢，还可能面临房价下跌房子贬值的情况在今年上半年买房子的人，很多都已经碰到了这种情况，就是自己买的房子价格降低了，房子贬值了不少。就比如笔者一位粉丝，在今年6月初购买的房子，但是在签完合同不到15天，开发商就推出了特价房，房价直接降低3000元/平方米，让笔者这位粉丝在不到半个月里亏损了30多万元。这种情况仅仅只是开始，如果在今明两年买房，未来3到5年大概率会面临这...
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2021-11
楼市不是“存钱罐”，或许变为“负资产”，这几... 第一，富裕的家庭把房产作为投资的品种，购买多套住宅因为房价连续上涨，很多家庭在买到首套房以后，感觉升值的空间和幅度都比较大，甚至比做生意来钱容易。于是，就把手里的资金做首付，然后贷款买楼。很多人甚至把经营的门面房、营运车辆、工厂车间等卖掉，把全部资金用于购买多套住宅，待价而沽。他们不但囤积多套楼房，而且因为没有资金压力和需求等，持房的时间也很长，甚至空置十几年。至今为止，经历了楼市的...
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2021-11
明年起，这3类“低价房”或迎来一波升值准备... 01 首期房一般情况下，开发商会将一个楼盘进行分期开发建造和销售，这样才能尽快回笼资金，保证资金正常地运转。其中，一期开盘的房子价格往往是最为便宜的，因为一个新的楼盘在开盘时为了吸引更多的购房者，造更大的势，赢得更好的口碑，最好的方式就是推出购房优惠活动。而且此时小区周边的配套设施还不完善，在这个时候入手的房子就相对便宜。而当一期房子的销售工作结束之后，随...
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2021-11
住高层是什么感觉老业主谈亲身经历：5大“硬... 人们开始对十几、二三十层的楼房心生排斥，并且在购房时开始有意地避开这些高楼层。人们的购房思维开始悄悄地发生了改变。除了专家和一些学者所提出的看法以外，更多的购房者是因为听到之前购买高楼层房屋的住户说出的想法，让他们决定不买高楼层的房屋。为什么要建高层住宅？试想一下，如果你是开发商，对于你来说，什么最值钱？当然是土地。而如何在这个面积一定的土地上创造更多的财富？那就是在这...
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2021-11
2022年起，楼市出现“3个变化”，买房或更... 然而从2021年开始，楼市却出现了截然不同的风向，这犹如给那些坚信房价“一路上涨”的人浇了一盆凉水。在商品房销售面积和销售额增速这2个方面体现很明显，在今年的十个月里，销售面积增速从年初的104.9%降到了现在的7.3%，同时销售额增速更是从133.4%一度降到了11.8%。此外，经历过上半年短暂的“小阳春”之后，二手房市场开始持续走低，楼市调控更是犹如暴雨一般袭来，至今已有12个城...
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2021-11
还在歧视“一楼”和“顶楼”这3层楼更应该避开 在人们挑选房子时，目前楼市是很多人比较难选择的，这是因为现在基本上都是高层住宅，楼层太多，让很多人挑花了眼。对于选择楼层，过去人们也有一些经验，比如“穷买顶楼傻买一楼”，就是不建议人们选择一楼和顶楼的房子。但是这里的顶楼和一楼指的是过去的楼梯房，楼层最好也就是6层或者7层，并且没有电梯。而现如今的新建商品房基本上都是高层住宅，并且都带有电梯，同时现在小区的绿化环境和物业服务水平也都非常好。所以在很...
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2021-11
手上有一套闲置房产，如果把房子卖了钱存银行吃... 首先，看收益。如果把房子卖了，钱存入银行，唯一的收益就是银行存款利息了。假如存款利率为4%，价值100万的房子卖了存入银行后，一年的利息就是4万元。再来看持有房产的收益。持有房产的收益一般可分为两块，一块是房价上涨，一块是租金收入。如果仅靠房价上涨带来的收益，只要每年房价的涨幅超过存款利率，持有房产的收益就比存银行高。不过，房价上涨的收益具有很大的不确定性，谁也不知道未来的房价是涨还...
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2021-11
房价好不容易下降了，为何没有出现抢购潮 第一，刚需买房也是要根据行情走势来决定的，房价下跌刚需不一定就会“买帐”。过去大家在买房的时候，一直都有“买涨不买跌”的习惯，因为房价上涨的行情下，买晚了可能会多出很多钱。但是房价一旦下跌，谁也摸不准究竟什么时候能够见底，万一买早了房价还在跌，自己就会买亏。而目前的平均房价已经超过万元，一旦时机把握不好，就会造成数万甚至是数十万元的损失，而很多刚需买房往往需要掏空一个家庭几代人的积蓄才能攒齐首付，...
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2021-11
对刚需要买房的建议 一、由于全国人大推出房地产税试点，再加上国家对房地产的调控，最近房价有所降低。中国有一种买涨不买落的风气，其实我觉得现在正是买房的好时机。目前中国的城镇化率虽然达到63.89%，但市民化率才45.4%，西方发达国家都90%左右了，按照这个标准中国的市民化率还要翻番，因此从长期看房价还会是上涨趋势，房价波动是市场对政府调控的反应。对于刚需来说，是早买早享受，早买少花钱。二、在哪个区域买...
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