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2022-06
经济适用房可以过户吗？ 经济适用房可以过户吗？1、经济适用房满5年取得完全产权后可以过户。经济适用房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。2、法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价...
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2022-06
经济适用房能转让吗？ 经济适用房能转让吗？1、满5年的经济适用房能转让。2、经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，在过户后5年内不得交易。3、法律依据：《经济适用房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，...
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2022-06
老人去世房产由谁继承？ 老人去世房产由谁继承？根据法定继承，配偶父母和子女属于第一顺序继承人，首先发生继承。《民法典》第一千一百二十七条规定：“遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。所称父母，包...
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2022-06
老人去世如何办理房产过户手续？ 老人去世如何办理房产过户手续：(一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4...
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2022-06
个人所得税的征收条件是什么？ 1、以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2％退还。3、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否...
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2022-06
房产个人所得税应该如何征收？ 《个人所得税法》第三条第四款规定，财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。《个人所得税法实施条例》第八条第八款的规定：“财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。”1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％；土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％；2、解困房：成交价或评估价（高者）×1％；商品房：土地出让...
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2022-06
找中介公司应注意哪些？ 1、要注意中介公司内部的操作流程。小型中介公司和大型品牌中介的操作流程会有不同。品牌中介公司一般分工明确，会将前期交易与后期后续服务分开，由房地产经纪人从事前期的配对、带看、促成交易等工作，而签约、贷款、过户等后续服务则另有专业部门负责，以此确保交易的安全性。2、而一般性的小中介则往往一个业务员就身兼数职，处理买卖的全过程。此外，即使是各家品牌中介，具体的操作模式也各有不同。口碑是需要累积的，中介...
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2022-06
售楼员报价真实吗？ 实际上，很多人在初次询价时候，对楼盘的价格和价值是没什么概念的。那么在这种情况下，置业顾问一般不会直接说价格，而是会进行价值树立三部曲：称赞你的眼光；强调产品的稀缺性，例如学位、户型等；铺垫你看中的产品在同系列中有点小贵。这样一来，你就可能会在心里会顺着话术，脑补产品的品质、质量、户型各种优势，建立了被置业顾问拔高的价值体系。一旦接受了昂贵的设想，即便报出来的价格高，也会有一定的承受能力，之后再砍...
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2022-06
购房者想买房初期需要怎么做？ 1、自己多在网上找房源，现在大部分二手房房源在网上信息都比较透明，去网上找还是比较方便的。这里还是推荐一下众房通2、把意向的房源都挑出来作比较，包括价格、学区、面积、户型、交通、装修、配套等。选出你还比较有意向的房子，及所在的小区。选择出有意向的小区后，别忘了持续跟进，因为房源是持续更新的。3、针对有意向的房源，分别约中介做远程沟通，可以加微信但不要暴露电话号码。不要暴露电话号码、不要暴露电话号码...
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