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开发动态行业动态行业问答

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2022-06
影响房贷的因素有哪些？ 1、收入证明、银行流水借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供乘以2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)乘以2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。2、现有房屋状况借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率，比如北京，即使是本市...
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2022-06
房产中介小白应该注意什么？ 一、注意心理素质强做房产中介被客户拒绝是家常便饭，要学会习惯，乐观的对待客户的拒绝，有再次向客户推销的勇气。并且做房产销售每天要面对形形色色的客户，经纪人要有很强的承压能力，心理素质要强，这样才能更好的去与客户沟通，才能创造更高的业绩。二、注意划定自己的业务范围选择一个小区，深根细作，在租在售的都搞清楚，能看看的都看看。然后，在网上，注意，用自己的语言，模仿你觉得最好的同事或对手，把所有的房源发布...
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2022-06
刚起步的房产中介公司如何找客户？ 1、利用可接触到的所有途径，加强房产信息的宣传。2、接待好你的每一个顾客，决不能以貌取人，言语之间必须让顾客感到你的真诚，而不是一脸的不屑和不耐烦。3、把你的功课做好，充分了解房产的优势和卖点。4、网上发布信息。5、建立相应信息的群。6、了解并介绍周边的配套生活设施和便利条件，购买后享受到的服务。比如物业服务内容、附近的学校、超市、菜场、医院、交通、休闲等。7、递上自己的联系方式，不要索要对方的电...
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2022-06
如何挑选合适的房产中介管理系统？ 第一步，初选可能满足要求的软件。尽可能找出感觉好的所有软件，根据市场反应、同行评价、价格等要素对软件进行初选。关于价格因素，这个阶段不必太关注价格是不是最低，在你的预算范围内就可以了。第二步，按照一定方法进行筛选。一、使用上的可靠性。第一项是软件会不会经常出故障，第二项式排障效率。二、信息资料的安全性。第一项是自然事故造成的安全性问题。第二项是人为破坏造成的安全性问题。三、系统功能考察。可以先看下...
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2022-06
职工提取住房公积金的大致手续？ (一)首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。(三)单位经办人员或职工个人...
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2022-06
购买二手房提取公积金需要准备哪些资料？ 1、一年期内并在产权部门办理过户手续的《房屋所有权证》(携带原件，用A4纸复印一份)。2、一年期内交易《契税完税凭证》或契税完税发票(携带原件，用A4纸复印一份)。3、买卖双方签订的《房屋买卖契约》(携带原件，用A4纸复印一份)。4、申请人提取申请书。5、申请人身份证(携带原件，用A4纸复印一份)。6、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额先不填写，每页都需加盖单位公章配偶因...
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2022-06
二手房交易的整个过程大致分为几个阶段？ 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的...
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2022-06
挑选房产中介管理系统时会遇到的问题，如何解决... 会遇到的问题：1.不能够自由的掌控，遇到好用的功能这时候需要另外开通？但其实你已经付费过了。2.添加的账户多了也要另外开通。3.自己不能随意更换logo，icon和背景等，问了客户，非要更换的话够买好几个系统了。4.都有一定的使用时限。5.因为实际的业务问题，需要修改和添加一些功能，但是手里的系统却不提供这些服务。6.哪怕是租用的账号也要付出很多。7.数据不安全，最怕经纪人随意将手里的房源和客户泄...
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2022-06
房产经纪人证书有什么作用? 房产经纪人证书有什么用？1.取得就业资格大家都知道，想要从事房产经纪人的工作，就必须要持有房产经纪人证书，这是成为职业经理人的必要资格。我们在市面上常见的房地产销售的岗位也属于房地产经纪人的职业范畴。2.可以选择自主创业持有了房产经纪人资格证书，可以选择自主创业，这个证书在全国范围内都是通用的，人们可以凭借这个证书在当地成立一个房地产经纪机构，或者成立一个专门负责房地产销售的中介公司，就业前景也是...
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