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开发动态行业动态行业问答

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2022-07
新房公积金贷款所需材料 1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；2、《商品房买卖合同》；3、已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付发票；4、申请人及配偶的收入证明；5、申请人及配偶的婚姻状况证明（含单身证明）；6、其他要求提供的材料。以上资料需要提供复印件，申请和签合同时需携带原件以便查验。
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05
2022-07
房屋的评估费收取标准 一般房产评估很多人选择免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。当然使用付费评估也有很多好处的：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。...
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2022-07
房产赠与税费是什么？ 1、税收是我们国家的财政主要收入来源，是我们国家进行宏观调控的手段之一，国家的税种是非常之多的，也是国家经过深思熟虑之后的结果。2、《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。3、以下列方式转移土地房屋权属...
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2022-07
赠与房屋税费怎么算？ 1、直系亲属间的赠与：只需要缴纳3％的契税和双方各万分之五的印花税；直系亲属间的赠与：契税3％，印花税双方各万分之五，个税赠与所得的20％，房产不满五年的按照房产的全额征收5％的营业税，满五年的普通住宅免收营业税，满五年的非普通住宅按照差额征收5％的营业税，有但不符合免税条件的0.5％的土地税2、国家税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记...
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2022-07
还款中的房子能租出去吗？ 现在一般都是通过贷款的方式买房子，但在实际贷款的过程中，又会遇到困难，那么还贷款中的房子能租出去吗？还有一部分房主，贷款买房本就是打算租出去盈利的，而不是自住，那么将还贷款中的房子能租出去真的可以赚钱吗？现在随着房价的一路上涨，买房已经基本上成了一种稳赚不赔的手段。因此一部分手头资金充足的人就看到这个机会把手里的闲钱都用来买房了，即使自己不住，租出去每年也能赚到不少租金。但有一些房子是属于贷款还未...
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2022-07
二手房过户注意事项 1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有...
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2022-07
中介看房注意事项？ 1、避免跳进中介给到的交定金的陷阱中;2、看房要有耐心，不要被“抢房”慌了手脚;3、仔细测量房屋的实际面积大小;4、让中介帮忙看购房合同，确保对自己有利;5、合同中的交房标准及交房时间要确定好;6、防止可能出现的赠送面积的陷阱。
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2022-07
房产中介带看中的话术 客户：这套房子售价240万元，请问贷款可以贷到多少钱？（客户提问，关于银行可以为客户贷多少钱来，房产经纪人是无法知道的，只能说个大概，然后咨询银行工作人员）房产经纪人：正常来说140万元左右，不过，具体得等评估人员评估后才能确定。（这在看楼中也是一个细节问题，即带看过程中如果客户问到一些自己不会回答的问题应该怎么办？注意：一般来说不能用肯定的语气向客户说，而只能向客户表明为什么不能肯定，要什么时候...
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2022-07
房产中介如何防止买卖双方跳单的细节？ 防止买卖双方跳单的细节1、不要让客户与业主单独相处。2、如果业主是自住，一定要在带看前签好带看协议，防止客户事后直接找业主。3、防止外来同行竞争的细节4、带看过程中，如果经过其他房产公司门口时，应该通过谈话等分散客户注意力。5、带看时回公司拿东西，不要将客户放在门口，因为他会有可能走进隔壁的中介公司。6、随即应变，根据现场情况灵活处理。
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