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再穷不买一楼,再傻不买顶楼

时间:2022-07-06 10:39

作者:zhongfangtong

来源:众房通

楼市圈内,有一句话叫做“再穷不买一楼,再傻不买顶楼”,其实也不一定完全合理,比如,一楼如果带院子、花园的,可能价格并不便宜,而顶楼如果是复式或者有露台可以全赠送使用,那不知道多少人争抢呢。不过,一楼确实也是有利有弊的,从我们看过那么多的项目而言,总结下来,一楼的优势和弊端,主要是集中在以下几点:


优势:

一楼不用等电梯,这一点是很加分的,不管电梯是不是在维修,不管是不是停电,而且,发生了紧急事件,逃生、进出都比较方便。

而且不用担心室内空间活动声音大吵到楼下的邻居

现在很多一楼下面都是负一负二层的停车场,所以要说潮湿也没有想象中那么严重

一楼如果带了花园或者院子的,那就更香了,有的甚至可以搭建一个阳光房,增加不少实用空间,甚至有的还有地下室,那可用空间也很大。

价格上,普通的一楼相对其他楼层更便宜,入手价格较低,那么未来转手的二手房定价上,一楼和其他低楼层,是有一定主动权的,整个小区楼栋的定价,都要参考一楼和其他低楼层,算是一个基准坐标吧,一楼卖得贵,其他楼层也能贵上去,一楼卖得便宜,那么其他楼层高也高不到哪里去。


劣势:

住一楼的劣势,很多人都是老生常谈了,比如隐私容易被偷窥,白天也要拉着窗帘以防过路的人看到室内,比如一楼潮湿、采光受到小区公共绿化影响、蚊虫太多等。

还有一楼的另一个弊端,其实主要源于心理的压抑感,如果是总楼层较低的6层洋房倒还可以理解,但如果是20~30层左右的高层住宅的一楼,楼顶这么多户压在头上,多多少少都会产生一些压抑感的。哪怕是楼栋发生事故坍塌(虽然概率比较小),一楼也是被埋在最底下的,这种压抑感有种被压在五指山下不得翻身的感觉。

关于反水,一楼一般都是单独走管道的,现在的建筑工艺和施工技术,对于反水也能很好地处理和补救,哪怕是二楼都是一样,反水方面倒是没有那么夸张。

在持有成本上,虽然一楼不用坐电梯,但是电梯的维保费用、维修基金却是不能逃避的,这一点上,买一楼的业主偶尔也会觉得有点吃亏,但有电梯的小区,往往比纯步梯房要卖得更贵一些,这些房价红利一楼业主也是可以一起享受的。


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