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开发动态行业动态行业问答

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2022-06
房子产权到期了房子归谁所有，国家吗？ 房产证代表了一个房屋的所有权，常见的房屋转卖租赁等各方面都是受到法律保护的，所有正规商品房都是有房产证的，另外自己老家建的房子和小产权房集资房等各类的房产是没有房产证的，所以我们所说的70年产权并不是说房屋的使用权，而是房屋占据的土地使用时间。根据国家规定，城镇建设土地实施国有制，可以有偿使用或交易使用权，我国土地使用年限都是70年时间的，也就是土地在拍卖那天开始计算，目前土地拍卖到房子交楼拿到房...
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2022-06
房地产稳经济作用正在的显现 今年以来，房地产市场整体下行，房地产行业发展面临胶着状态。个别房企在资金链吃紧、到期债务难以偿还的境遇中苦苦挣扎。企业拿地十分谨慎，购房者观望情绪浓厚，无论是新建住宅还是二手住宅，总体销售难言景气。面对此种状况，有关部门和各地方积极完善房地产市场长效机制，坚持“房住不炒”，持续稳房价、稳地价、稳预期，因城施策，积极推进保障房和长租房建设，推进房地产市场健康发展。近期各地加大稳定房地产市场政策措施实...
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2022-06
永州：“房住不炒” 13条措施促进房地产市场... 永州市6月24日召开的进一步促进房地产健康发展政策解读新闻发布会上了解到，为全面贯彻党中央、国务院和省委、省政府决策部署，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，坚持“房住不炒”的定位，支持商品房市场更好满足购房者的合理需求，永州结合本地实际，制定出台了《永州市中心城区进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。《若干措施》有效期为一年。总共13条，包括两个方面的内容。在引导住房合理消费需求方面，主要有...
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2022-06
房地产经纪人，30岁以内女性占比提升 房地产经纪人群体随着行业衍变呈现出新的特点，目前近四成房地产经纪人年龄在30岁以内，女性经纪人占比提升。报告指出，年轻化、稳定化成为经纪人群体发展的主要趋势。在年龄方面，从业人员以中青年为主，集中在26-30岁以及31-40岁两个年龄段，占比63.3%。其中，近四成经纪人年龄在30岁以内。不过，行业对于年龄限制趋于放宽，41-50岁经纪人占比17.4%，51-60岁占比3.1%。此外，女性经纪人进...
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2022-06
因为某些原因中介推荐一些五证不全的楼盘，存在... 第一，楼盘延期的风险。一家有实力的房地产公司，是不会在当前保定房地产市场逐步正规化的今天，选择五证不全就开始销售的，既然肯冒这么大的风险，那么唯一能解释的通的原因只有一个，那就是现金流不健康，缺钱。既然缺钱，那么工程进度肯定就没有办法很好地得到保障，延期交房也就成了家常便饭，对于许多对交房时间有硬性需求的购房者来说，是不能接受的，比如结婚的婚房，孩子的学区房等等。第二，楼盘烂尾的风险。之前说过很多...
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2022-06
房产中介正从平台向单兵转换？ 房产中介的模式可能很多人都清楚，基本上就是底薪加上提成。但是随着市场的下行，很多老板都把提成提高，很多公司给出员工高达50%的提成，但是同时取消了底薪。这样减轻了门店的负担，减轻了很多房产中介老板的负担。但是像今年这种大环境不好的时候，没有底薪就显得十分困难了。有底薪的时候是不是就会好很多呢？我只是在我为数不多的客户里发现有给员工底薪的公司，业绩做得还很不错。他们的方式可能就是强管控，同时员工的工...
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2022-06
假设真的没有了房产中介对于消费者意味着什么？ 设想一下，如果没了中介，房产交易的过程变为了“官方挂牌，房东直接销售，买卖双方直接交易”，简单而理想。从现实来看，买卖双方都一定会从己方利益来考虑。卖方希望提高价格，而买方也不愿意吃亏，没有中介的带看对比，从中谈判斡旋，直接交易并不明智。房产交易除了签署买卖合同，还涉及网签、按揭贷款、过户、物业交割等一系列流程，需要与多方机构沟通对接，普通消费者要顺利办理难度颇大。此外，交易过程中极易出现交易纠纷...
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2022-06
如何成为房地产自由经纪人？ 1）刚入门或稍有从业经验的；或者不直接在行业内工作，但平时能接触一些有房产服务需要的客户，以提供信息服务作为兼职；2）具备丰富的从业经验，可称为“资深经纪人”的，或者已经担任部门主管或门店店长、分行经理职务的3）业内精英，房产经纪公司中担任中、高层管理人员，或曾经在房产经纪公司中担任过中、高层管理人员房地产自由经纪人是一种受人尊重、自由、较高收入、可以终身从事的职业！
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2022-06
房产中介门店的经营管理主要围绕哪几个方面展开... 一、人才是核心竞争力，选对人成功一大半在门店的日常业务流程中，对于房源客源、市场等信息的收集依赖于经纪人的勤奋工作。在谈判成交中需要的是经纪人的谈判斡旋能力，在法务代书、按揭贷款中需要的是经纪人的专业知识，完善的售后服务需要经纪人的热情与专业性。所以每一单业务的完成均离不开经纪人的辛勤劳作。在人才的招聘及运用上，作为企业的经营者首先要有正确的心态：尊重人才、爱护人才，员工的工作做得开心，才能为企...
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