房产证代表了一个房屋的所有权，常见的房屋转卖租赁等各方面都是受到法律保护的，所有正规商品房都是有房产证的，另外自己老家建的房子和小产权房集资房等各类的房产是没有房产证的，所以我们所说的70年产权并不是说房屋的使用权，而是房屋占据的土地使用时间。

根据国家规定，城镇建设土地实施国有制，可以有偿使用或交易使用权，我国土地使用年限都是70年时间的，也就是土地在拍卖那天开始计算，目前土地拍卖到房子交楼拿到房产证基本上已经过去了三年时间的了，所以土地是属于国有资产，房子是属于私人资产，随着国家政策逐步的完善，房产证已经变成了不动产证，今后买房下发的全部都是不动产证，不过之前的房产证依旧有效。

随着《物权法》的到来土地使用年限到了之后，需要缴纳相关的物业费，仍可以继续使用，收费条件不高于1万元，这样不论是产权30年、50年、70年到期之后可以继续续期。产权到期后，如果这份土地没有国家规划，房主只需要支付相关的费用，也可以获得持续使用权，但是这期间对房屋进行改造或者搬迁，房主最终获得市面价三倍的价格赔偿，这是不是非常的诱惑人呢？不过这种几率出现是非常的低的。

正常地考虑一套房子真的能居住将近70年的时间吗？看看上个世纪50年代建筑的房子，几乎都已经被拆迁了吧，即便最近这二三十年国内的建筑工地得到质的飞跃，但是几十年后的老旧小区，你还愿意住在这里面吗？即便是愿意做整体的居住条件也并不是特别的美好，或者说经过这么长时间的发展以后，人类可能有高科技代替了住房东西了，根本都不用为这方面发愁。