第一，楼盘延期的风险。

一家有实力的房地产公司，是不会在当前保定房地产市场逐步正规化的今天，选择五证不全就开始销售的，既然肯冒这么大的风险，那么唯一能解释的通的原因只有一个，那就是现金流不健康，缺钱。

既然缺钱，那么工程进度肯定就没有办法很好地得到保障，延期交房也就成了家常便饭，对于许多对交房时间有硬性需求的购房者来说，是不能接受的，比如结婚的婚房，孩子的学区房等等。

第二，楼盘烂尾的风险。

之前说过很多次了，五证不全的楼盘资金监管是有漏洞的，你的首付款是存进了开发商自己的账户，而不是监管账户，至于这笔钱到底是用来做什么了，估计只有开发商自己才知道，所以才会一直提醒大家尽量选择购买五证齐全的楼盘。

第三，翘单地风险。

房产中介和售楼员应该是一种精诚合作的关系，但是有些五证不全的楼盘，售楼部的售楼员当着房产中介的面就想撬客户，因为楼盘五证不全，可以有免费更名的销售政策，当一个房产中介辛辛苦苦把客户领到售楼部，如果客户对楼盘意向比较大，结果发现没有合适的楼层或者户型，然后售楼员就会跟客户说：下来我帮您找找吧。

现在去售楼部带客户都要求留客户的电话，然后负责接待的售楼员或者换一个售楼员就会给客户打电话，说帮他找到了一套合适的房源，其实就是之前一些压房的客户提前压下的房源，等于是开发商在为这种“不正之风”推波助澜。