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开发动态行业动态行业问答

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2018-12
如何做好房产中介？ 房产中介是一个需要很多知识和技巧的行业，既要学习掌握房产法律法规、房产政策、贷款过户流程、房地产等知识，也要懂得如何找房源、发房源吸引客户，领汇房产软件从房源采集、房源录入到房源发布到端口，都可以帮助房产中介一站式完成，让房产中介节省出更多时间来约带看客户，提升服务品质从而达成交易。
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2018-12
公共建筑面积分摊系数怎么计算？ 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数。比如你买的住房，走廊、出入通道、外墙面积的一半、设备房等，都属于需要分摊的面积，公摊率越大，表示你的住房分摊到的公共面积就越多。一般多层的建筑，分摊系数在5～10%，高层建筑15～30%分摊率高，不见得就不好。比方说设计者为了降低公摊率，在许可范围内尽可能缩小公共走廊（公共区域）的面积，可能会造成很多生活的不便利，比如走廊太小，显得很小气，同时...
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2018-12
房地产登记费是怎么收取的？ 申请房地产登记，权利人应按下列规定交纳登记费：（一）初始登记的，按登记价值千分之一交纳。但登记价值超过三千万元的，超过部分按万分之五交纳；（二）转移登记的，按登记价值的千分之一交纳。但登记价值超过一千万元的，超过部分按万分之五交纳；（三）抵押登记的，按抵押价值的万分之一交纳。但每项最低不于一百元；（四）变更登记及其他登记的，每项交纳二十元。
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2018-12
什么是宅基地证？ 农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。通称宅基证。
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2018-12
已抵押的房产能不能转让？ 根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应当通知抵押权人并告知受让人转让房地产已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
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2018-12
什么是按揭贷款？ 即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。通过中介办贷款，说正常一般是10天左右，但是也办了将近3周，原因是说近买房办贷款的太多了。审批通过，拿到房产证之后还得将近一个月才能放款。这是建行的。
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2018-12
什么情形会造成房地产评价师注册证书失效？ 下面四种情况会导致房地产评价师注册证书失效：1、评价师的注册期满三年，没有去做延期注册；2、聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的；3、不具有完全民事行为能力的；4、年龄超过65周岁的。
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2018-12
房产中介签订独家代理有什么好处？ 独家代理：经纪人与业主通过签订协议，规定经纪人在约定的时间内按照约定的价格把房源卖出去，期间业主不能委托其他经纪人否者违约，若经纪人不能在约定的时间内把房源卖出去即违约，任意一方违约都需要支付相应的违约金。独家代理协议签订可以保护委托双方的合法权益。
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2018-12
多重房源系统（MLS系统）的运行基础是什么？... 独售权合同下的房地产代理(简称“独家代理”)与美国房地产经纪业的多重房源上市系统(MLS)相配合，大大提高了房地产经纪服务的绩效，成为美国主流的房地产经纪方式，并传播到许多其他发达国家，成了被许多发达国家普遍采用的房地产独家代理制度。在独家代理制度下，卖方代理的房地产经纪人将委托人的房源信息提交给MLS系统，买方代理人在MLS系统上搜索到房源，必须通过该房源的独家代理房地产经纪人实现交易，而且双方...
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