1、居住环境。高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。

2、人口密度。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼栋内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

3、安保。高容积率住宅居住密度大，出入的人较多，外来人员混入其中的难度大大降低，对高容积率住宅的安防系统要求更高。