交由开发商承担，购房者有权按购房合同中的规定进行退房，如果烂尾楼超过一定时间，国家有权收回土地。一般烂尾楼，政府部门会介入，通过法拍方式由新的开发企业接管，继续建筑销售。

常见的烂尾楼处理办法：

1、请求银行马上拍卖，结清业主与银行的债务关系。

2、要求开发商做破产清算。

3、要求开发商继续开工建好，收房后，业主继续按揭房贷。

4、要求房管局停工办提出指导意见，业主可自行筹备资金将房屋建筑完成。