第一，样板间的迷惑性强

       样板间是购房者参考的装修实例，它的存在主要是解决毛坯房不够吸引人的缺陷，其好坏直接影响着房子的销售情况。也正因如此，不少售楼处会花大价钱聘请设计师来着重美化样板间，当我们看到这么舒心的环境时，很可能当下就拍板签订购房合同，这样做属实太冒险。因为在实际生活中，家中各式各样的东西很多，居住的时间越长，整个面貌看起来也不似从前般整洁，而大部分的样板间都比较空荡，我们再怎么装修也不可能达到那样的效果；其次样板间内的家具都是特意定制的，一般家庭买房时就用光了大部分积蓄，也就没有负担高级家具的经济能力，这样一来装修的实际效果就又打了折扣；最重要的是样板间内的灯光都是精心设计的，房间的实际采光效果根本无从体现，如果我们将样板间与实际效果划等号，结果只能是大失所望。

       第二，沙盘猫腻多

       沙盘是指楼盘以及周围环境的建筑模型，设计的初衷是方便让购房者了解小区全貌，但随着时间的推移，沙盘的逐渐为开发商所利用。他们会特意在沙盘上隐藏楼盘周边诸如垃圾站等不利于人们生活的建筑，也会恶意改变楼盘比例，如果我们不实地看房，根本不知道想象与现实的差距竟如此之大。

       第三，买现房要谨慎

       期房有一定的烂尾风险，房子的预售制度也由此一直受到诟病，不少开发商就是抓住了购房者这样的心理，积极主动地向大家推荐现房，有些消费者听到这里立马就来了兴趣。

       殊不知所谓的现房大多数人们选剩下的期房，也就是俗称的尾盘房，房子的朝向、楼层等各方面的条件都不会太好，价格方面也要略高一些。当然也不乏那些因为客户人群定位错误才被剩下来的房子，要想避免踩坑大家一定要实际看房。

       第四，懂得辨别虚假宣传

       有人戏谑地说过，开发商和购房者绝对是双向奔赴，一个喜欢画大饼一个心甘情愿吃大饼，但不得不说这样的情况的确很现实。如今房子的价值不菲，大家都想买到那些居住舒适度高又容易升值的楼盘。为了自身的利益，部分售楼人员就故意夸大房子以及周边配套的优势，毕竟未来这些承诺得不到实现时，他们也不用承担任何责任。我们一定要有辨别虚假宣传的能力，在主动调研的同时，大家可以要求开发商把这些承诺写在购房合同里，如果对方同意说明他们所讲的话的确可信。