现如今，大部分城市购买首套房的房贷比例还在30%，如果能够降低到20%，很多原本买不起房子的人都能买得起房子了。其实按照目前楼市行情，就算首付降低到20%也不会让太多人去购买房子，人们担心首付降低负债率20%会导致房价上涨，根本原因还是担心这是楼市调控政策放松的一个信号。在过去2年，楼市行情之所以不好，原因不仅仅是受疫情的影响，更重要的是因为楼市调控政策在持续不断收紧，不断收紧的楼市调控政策，最终遏制了房价的上涨。而进入2022以来，随着各地楼市行情越来越差，各地为了维护当地楼市问题和购房者合法权益，都开始针对楼市出台了一些利好政策。除了将首付降低至20%以外，还有一些城市推出了购房补贴、提高公积金贷款额度等政策。

       正是因为不少城市的楼市调控政策有所放松，才让很多人开始担心房价上涨了。另外，很多房产中介和开发商也开始借机宣传楼市即将回暖的消息，基本上拿各种楼市利好消息作为宣传内容。大家都知道，我国的住宅虽然已经在1998年全面商品化了，但是目前我国的楼市依旧是楼市政策，受政策的影响非常大。就比如在2014年-2015年期间，我国楼市迎来至暗时刻，不仅房价不断走低，同时房子也越来越难卖，楼市库存不断上涨。在那时，由于新房库存不断上涨，开发商的房子卖不掉，导致资金链紧张，不少房企都面临资金链断裂的情况。就是在这种楼市环境下，在2015年国家为了降低楼市库存推出了一系列去库存计划，其中就有降低首付比例、买房补贴、鼓励购买二套房等等。

      而现如今的楼市行情基本上和2015年差不多，并且现在各地也已经开始放松楼市调控政策，不少城市还出台了楼市救市政策。那么，随着未来一两年楼市调控政策的放松，未来两年的房价是否会走出和2016年一样的大涨走势呢？对此，可能很多人觉得在政策的支持下，房价大概率会开始反弹上涨，楼市也会很快回暖。但是在这里，人们可不要再预判2022年的房价走势了，对于准备在2022年买房的家庭，不妨看看以下3个忠告。

       第一个忠告：楼市供需关系已经发生逆转，不建议再以投资为目的买房子

       现在人们买房子有两个目的，第一个是为了居住，房子是人们生活中的必需品，关乎着人们生活的方方面面；第二个是房子是一种投资产品，并且是一个非常好的投资产品，在过去20多年，房价一路上涨，让买了房子的人都挣得盆满钵满。那么，房价为什么会一路上涨呢？根本原因还是人们对房子的需求很大，房子供不应求才是房价持续不断上涨的根本原因，所以，房价的上涨，最终还是需要人口的支撑。

       虽然从1998年住宅全面商品化之后我国房地产行业进入了高速发展时期，但是由于城镇化建设的不断推进，每年都有近2000万的人口流入城市之中。有人口的流入，人们对住房的需求就会增加，就算房价很高，房价依旧会继续上涨。但是现如今楼市中的情况已经不一样了，根据统计数据显示，现如今我国城镇化率已经超过64%，并且超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均超过1.5套。可见，就目前楼市中的住房数据来看，我国已经不缺住房了，并且一些城市的住房资源更是已经过剩了。更重要的是，现如今每年新建成商品房都有750万套左右，按照一套房子居住3个人计算，也够2250万人居住。也就是说，就算未来城镇化建设速度不变，每年流入城市的人口也有足够的房子居住。

       因此，在目前的楼市供需关系下，未来房价已经没有足够的人口支撑了。所以，从长远来看，房子已经不再适合普通人投资了，因此在2022年，不建议人们再以投资为目的购买房子。

       第二：就算楼市调控政策放松，也不会突破调控政策的底线

       最近一段时间，人们之所以担心房价会继续反弹上涨，根本原因就是不少楼市调控政策正在放松，这确实有可能房子房价上涨。特别是人们对楼市的信心，正在随着楼市利好消息增多而不断增强，很多投资客对楼市的信心都越来越强。其实，房价大幅上涨，根本不是目前的刚需购房者买房能够实现的，必须要有大量的投资客大量投资房产才行。所以，房价是下跌还是反弹大涨，最终还是需要看投资客对楼市是否有信心，也就是楼市调控政策到底会放松到怎样的程度。如果这次还像2015年那样全面放开限购政策，并且推出楼市利好政策，那么房价大概率会像过去一样反弹大涨，但是很明显，现如今楼市调控政策并没有全面放开，更没有开始全面救市。

    “房住不炒”或成为永久性的调控政策，这是著名经济学家马光远的预测。“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是目前楼市调控的底线，就算一些城市调控政策放松，都不会突破这个底线。因此，在“房住不炒”的大环境下，就不要期望调控政策全面放开了。

       第三：能买二手房或者新房现房，就不要购买新房期房

      目前房地产行业面临的最大问题就是资金链紧张，这也是目前绝大部分房企都面临的困境。资金链断裂，会导致房企经营出现异常甚至破产，而房企背后的一个又一个楼盘，不是停工延期交房就是烂尾。而一些房企为了缓解资金链压力，就会选择偷工减料来降低成本。对此，很多专家都表示，最近几年和未来几年新建的商品房，将是质量最差的一批。

       因此，对于准备在2022年买房的家庭，最好选择购买二手房或者新房现房，二手房是最好的选择。二手房是现房，小区房子质量、绿化环境、配套、交通都看得见摸得着，也不会像新房期望的那样面临延期交房甚至烂尾的风险。另外，现在二手房比新房更难卖，很多二手房业主为了卖房子，只能选择不断降低售价来吸引购房者注意。因此，现在二手房相比于新房期房还有价格优势，所以，现在相比于新房期房，二手房现房才是最好的选择。