如今我国的法律条例一直是处于完善当中，通过对相关婚姻法的规定了解到，如果一段夫妻真的没有办法在一起生活而打算离婚，那么在分房产的时候，其实所属人的名字已经不会成为房产分割当中非常关键的一个因素了，不管是夫妻二人谁花钱买的房子，在以后房产证上写谁的名字，一定要注意到这四点。为此，房产归属有“4点”新规，离婚房子属于谁，不再由房产证名字决定。

       4点新规需要注意

       第一就是如果一个人在没结婚以前就全款买了一套房子，那么就属于个人财产，有的人经济条件比较好，所以说都会在没结婚之前就会花全款买一套房子，就算是在婚前把另一半的名字给加上了，那么这一套房子也是属于婚前全款买房子的人，也就是婚前财产。

       这样一来，如果之后夫妻二人打算离婚的话，那么财产分割的时候也会把这套房子判给花全款买的人。如果有一方在婚前花了全款买的房子，但是另一方花的装修费，这笔装修费依旧不会影响房子的归属权，也属于婚前个人财产。如果是结婚以后买房子的话，那么离婚以后就可以进行正常分割了。

       第二点就是在婚前买房子的时候只支付了首付，然后结婚以后两个人一起还贷款。如果有这样的情况，其实离婚以后房子依旧还是归付首付的那个人，如今房价是非常高的，很多年轻人如果花全款买房子概率是很小的。

       结婚之前有一个人会付首付，那么结婚以后两个人就会一起还房贷，其是这样的情况已经是非常普遍的了，但是这个房子的归属权到底归谁呢？其实主要归属地就是付首付的那个人。

       可能很多人都感觉这样做是不太公平的，虽然说有一个人支付了首付，但是结婚以后，两个人是一块承担房贷跟生活开支的，那么最后却不能让另一方分得房产。其关于这个问题，民法典有一些解释，就是说如果夫妻两个人不愿意一起生活下去，那么还房贷的那一部分是可以进行还房贷的分割的，还有就是房子增值的那一部分也是可以分割的。

       第三点就是结婚以后父母花钱买的房子。假如夫妻二人没有在结婚的时候买房子，而且结婚以后没有办法付首付，那么父母可能会给孩子们买一套房子，但是就算是赠予的话，其实也不可以称作夫妻的共同财产，离婚以后也不能共同分割。

       第四点就是结婚之前，父母花全款给孩子们买的房子。如果要是这样的话，其实最终房子的所有权还是属于自父母的，不能成为夫妻二人的共同财产，假如父母支付了首付，结婚以后是还贷的情况，那么还贷人的身份不同也有着不同的情况。

       如果要是结婚以后，父母依旧在还贷，那么这个房子还是属于父母的。假如说把还贷的这件事情交给了夫妻二人，那么还贷的那部分以及增值的那部分还是可以进行分割的，但是最终的所有权仍然属于出资父母。