办理完买卖过户手续

       办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

       住房按揭贷款合同

       经房地产管理部门审查验证后，买方方可领取房地产权证。如委托开发商或代理公司办理的，是为节省时间和精力，也可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商，由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

       签订买卖合同

       如果买方为贷款购房的，首先对买方的贷款额度、资信进行审核：审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方签订买卖合同，在规定时间内买方将首付款支付给卖方，买方和贷款公司或银行签订贷款协议，7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产近交易中心的时间，进交易中心20个工作日后，领取新的房产证，银行凭新的房产证给卖方放款，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤气等过户，最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

       过户成本问题

       如果房子是普通的商品住房，而且不考虑过户成本问题的话，那对于房子过户没有明确的年限规定，二手房买卖的过程也是很复杂的，是必须要经历几项非常重要的步骤，才可以最终来完成过户的，如果是为全款购的房，买卖双方还要在签认房子的买卖合同之后，在根据合同的约定买方将首付款去支付给卖方，之后就可以办理房产过户的手续，在办理时还需将相关的资料都准备齐全，在过户当地买方需要将除尾款的资金一次性都付给卖方，在之后就是等新的房产证办下来之后，买方就可以凭新房本去办理物业交接和水电过户等相关手续了，并且最后交房的时候在确认无误后，买方就可以将尾款真正的全部交清给卖方了。