缴纳税费不相同

       先从两者的流畅来看，买新房和买二手房的交易流程完全不一样，买新房是和开发商签订合同，交易时间短，流程比较简单。而买二手房，是买卖双方和中介方签订三方合同，交易时间长，且流程复杂；还有买新房和买二手房缴纳的税费也不一样。买新房主要缴纳契税、大修基金、一年的物业费和取暖费，而二手房费包含的就相对较多，有契税、个税、增值税、中介费、担保费等，同时还要区分房子是否满两年、五年，如果满五年，还要看是否为唯一房产，房屋性质又是什么，情况不同，缴纳的税费也大不相同。

       首付和贷款不一样

       同时，买新房和买二手房的首付和贷款额度也均不一样，可能表面看，新房和二手房需要的首付一样，但二手房首付金额往往都较高，因为二手房贷款金额是根据评估价计算的，同样的价格，如果新房和二手房都是一百万，首付都是30%，新房只需缴纳30万，而二手房银行根据房屋综合因素评估很可能只有90万，贷款只能贷90万的70%，也就是63万，那么首付就需要37万，还有如果楼龄过老，很可能不给与贷款。

       两者各有利弊

       新房相比二手房，选择余地更大，楼层朝向多，户型设计更为合理；但新房大多数都是期房，导致购房只能看沙盘或样板间，建好后很可能出现货不对版的局面，周围承诺规划也可能延期交付或无法兑现，当然烂尾也是新房最大的隐患之一；二手房就比较直观了，所见即所得，一般小区配套相对完善，内部环境和质量更加直观，如果是精装房还可以拎包入住；但二手房选择余地不大，可以说你看过的每套房都是唯一的，特别是一些热门地段，更是没有选择余地，配套越完善价格就越贵。

       所以购房者要根据不同的形式选择适合自己的房产，如果你是追求极致，且不着急入住的人群，可以选择新房，根据自己的喜好和装修风格设计自己喜欢的装修，更可以亲手操盘；如果你是比较着急入住，且预算有限的购房者，二手房就更为适合了。