第一，降息

       央行公布了中标利率均下降10个基点的消息，中国民生银行首席研究员温彬预计本月20日1年期和5年期LPR报价大概率同步下降10个BP，有助于促进实体经济融资成本稳中有降。东方金诚首席宏观分析师王青1月MLF利率下调，将带动LPR报价跟进下调，将有助于降低实体经济融资成本和房地产市场下行压力。而从现实情况来看，5年起LPR报价已经近20个月未变，房企融资难可见，并且从去年开始背负了三道红线和划五档的压力，从2021年全国房地产开发投资数据来看，比上年增长4.4%，而涨幅上，去年到年底增长幅度为7.0%，显然房企受融资和销售压力，已经不敢再大量拿地，对于土地出让财政影响是不可忽视的，那么下一阶段，促进买房将是政府和市场需要着眼的。

       第二，生育率降低

       2021年新生人口仅增长了48万人，创60年新低，生育率降低，意味着结婚人数减少，丁克家庭可能增加，那么需要买房的人就要跟着锐减。

       第三，房产税将来临

       去年国家宣布要推进房产税试点，意味着在上海和重庆之后，会有更多城市即将被纳入征收房产税的范围，对于购房者而言，买房总成本就要提高，购房者承受的经济压力就要跟着提高，可能也将劝退部分买家。

       为了平衡购房成本给购房者带来的负担，开发商以价换量在2022年可能会持续，购房者买房享受到的优惠力度可能会更大，有机会捡漏一些优质房源。

       但为什么建议有条件要抓住机会呢？因为房价降温长期持续的机会不高，房地产是国家的支柱型行业，关联的除了房地产行业本身，还有实体行业，金融行业，政府单位的财政收益，虽然说不会以房地产作为短期刺激经济的手段，但是房地产如果持续降温，多行业也是要受损的，所以，现在才出现了多城市利用补贴政策鼓励购房，出台限跌令等的措施。并且，随着开发商利用优惠措施刺激刚需入市后，楼市回温下，房价回调只是时间问题，等到回调后再想买房，出资成本就要提高。

       那么，既然楼市仍有翻盘机会，现在多买房进行投资是对的吗？我们要结合中国目前的楼市环境分析，现在已经不是炒房时代，房价可以一路上涨的状态，我国现在是政策化楼市，房地产调控紧紧由国家掌控，像楼市火热的北上广深，不只有基本的限购限售要求，近年来还增加了二手房参考价，新房指导价的楼市补丁，也就是说，房价不会大降去破坏城市经济平衡，也绝不会放任炒房势头出现，楼市调控还是遵循稳房价，稳地价，稳预期的核心，目的还是在保证房价不会大涨影响其他行业运行，但也不会让房价大跌导致房屋贬值，刚需可以放心买房，但不能炒房。