第一，房价只是微降

       房价虽然是降低状态，但是下降幅度很小，以降低幅度较大的几城来看，太原新房环比下降0.9%，同比下降2.9%，秦皇岛环比下降1%，同比下降3.7%，还是属于微降状态，在这个环境下抛售房产没有必要，反而会因为破坏市场环境被监管部门盯上。而从去年20余城发布限跌令就能看出，国家对房价大降是不允许的。

       第二，房企和中介都没有动作

       相比炒房客来说，开发商和中介作为企业，背负的是员工薪酬的压力，尤其是开发商还有大量开发建筑方面的欠款，金融机构的融资债务要还，比起炒房客，他们应该更着急变现房子获取资金流，而且去年房企还受到三道红线和划五档的融资难关，除了个别城市的个别房企私自降价外，大多数房企并没有降价抛售，比如一些暴雷的大房企，也还是正常销售，没有大降价，既然他们都不担心，炒房客就放心多了。

       第三，政府和市场出手维稳

       楼市遇冷，政府和银行其实也会出手调控，比如多城市陆续出台各种购房福利，珠海发布人才购房政策，最高补贴600万，保定对博士、硕士和本科，分别给出15万、6万元和2万元的购房补贴，央行出现降息预兆等措施，都在想办法促进楼市销售力，房地产关系土地出让收益，房企能不能给银行还贷，房价下降，有房族弃房断供等连锁问题，所以，国家是不允许房价大降造成市场集中抛房的。

       第四，租赁市场仍是蓝海

       即使销售市场遇冷，但是还有租赁市场需要很多房子，我国流动人口规模巨大，第七次人口普查数据显示，我国流动人口达到3.76亿人，这部分人不可能都需要异地买房，实际租房需求更高，炒房客的房子从购买时就是作为投资产品的，他们选择的房产位置好，房屋周围配套水平高，而这些地方有学校，医院，商圈等民生刚需的基础设施，老百姓租用这类房产的兴趣将更高。

       第五，三胎生育政策待观望

       国际统计局预测，我国人口总量未来一段时间保持在14亿人以上，三孩政策效果将逐步显现。出生人口中，二孩占比从2013年的30%左右上升到2021年的43%左右，从数据来看，二胎政策发布的8年时间还是有成效的，人口上涨占比达到13%，因此，现在有了三胎生育后，配合多地发布的优惠政策，不只是对生孩子的家庭给予针对生育的补贴，还考虑到住房，比如临泽县城区购买商品房时给予4万元的政府补助，在部分村镇购买商品房时给予3万元的政府补助。福利更好，未来结婚生育人口增加下，人口增长比例可能将高于二胎规模，购房需求仍有增长机会。

       第六，养老房产市场广阔

       我国60岁以上人口近2.7亿，全国第七次人口普查数据下，我国进入中度老龄化时代，老年人人口多，多数人有养老金，相比理财，房地产行业发展成熟，中国人对房子的信任和依赖度更高，养老房产将是未来的新市场。

       第七，国家经济发展好

       经济发展越好，企业收益越高，人民收入水平提高后，退休金又是依照工资和物价调整的，而目前根据数据显示2021年我国GDP再次突破100万，城镇人均可支配收入47412元，老百姓钱包鼓了，购房能力将随之提高。