收入减少

       不管是站在经济学的角度还是站在现实的角度，人们的收入是人们消费的基石。没有稳定的收入，人们连填饱肚子都是问题，更何况是满足其他方面的消费。对于收入，相比于千禧年之前，人们的工资的确翻了好几倍，人们手中的余钱也确实增加了。日子也的确好转了很多，所以人们的消费也随之增加了。这是经济社会发展的必然，而且这也是人们所盼望的。人们收入增加的前提下，人们就有了消费的底气和信心。

       我们看待事物不能只看一面，总体而言人们的消费的确是增加了，生活也变得美好了。可是，我们也应该看到人们生活的另一面。现在人们的生活成本增加了，生活压力也很大。以前人们吃不饱穿不暖精神依然富足。现在人们有吃不完的美食，有穿不完的漂亮衣服，可是人们的内心是恐惧的，甚至是焦虑的。因为人们的消费不是建立在稳固的收入上，而是建立在银行贷款上。

        自从2019年年底开始，疫情肆虐以来，人们的生活又是雪上加霜。原本收入就不是很稳定的家庭可能面临着巨大的危机。这是很现实的问题，因为疫情有多少工厂倒闭，有多少人失去了工作。就连公务员都要减薪和降低福利，其他人的生活可想而知。现在，的确不存在铁饭碗这一说，可是在灾难面前，在国家单位工作和打工是有天壤之别的。受到疫情影响，人们的收入减少，人们的消费自然也减少了，这就直接导致一些人无法正常还贷款，尤其是有房贷的人。所以，房贷断供的情况在明显的增加。

        房价持续下跌

       现在的年轻人负债大部分还是因为买房子，那几年房价势头很猛，房子已经不仅仅是为了满足人们居住的需求了。很多人把房子当作投资的产品，而且它也的确没有辜负人们的期望。早些年投资房地产行业的人都成了身价过忆的富翁，既是是和房地产沾边的人都赚的盆满钵满。正是因为市场需求量大而且市场形势好，所以在人们的炒作中房价一路上涨。这些人不仅是沾了市场的光，而且也沾了国家政策的光。那些年土地好批，而且也没有限购限贷的政策。

       买房对于老百姓而言是件天大的事情，人们几乎把所有的家当都投资在房子上了。谁也想买到一套属于自己的房子，可是因为房价过高，部分人始终不能如愿买房。更为重要的是房子和教育紧密相连，没有好的学区房，孩子就无法到心仪的学校读书。这就像一个死循环一样，不买房不能上学，上学就需要买房。人们的收入是固定的，房价是变动的，当房价上涨到人们无法承受的程度，人们只能躺平。

       为了缓解社会压力，国家出台政策控制房价。本来老百姓应该高兴，可是很多人却愁眉不展。因为房价下跌带来了很多问题，最直接的影响就是人们的房贷出现了断供的情况。因为房子的价格下跌，他们之前高价买的房子就相当于贬值了。他们的房子又很难卖出，在收入缩水的前提下又要满足生活需求，又要还房贷，有些人就支撑不住了，所以房贷断供的现象就出现了。其实，房价持续下跌并不是一个好现象。现在各种困难交织在一起，既是是现在没有断供，将来断供也是迟早的事情。

       负债率上涨

      有网友提出问题，房价这么高为何还要买房？原因很简单大家都很会算账。当你花八十万买一套房子，次年房子卖出一百万，此时的房主轻松获利二十万。试问这样好的买卖谁不想做，这就是人们买房的原因。很多人说了，买房子有贷款怎么办，其实大家再想一想，银行贷款利息也就是2%左右，一套房子稳赚二十万，何愁还不上贷款。其实，人们的这种消费来源于消费信心。就是可以预见的未来收入明显增加，而且也有能力去偿还贷款。这也是人们为何在得知房价上涨后还要买房的原因。

       可是，当房价下跌的时候，情况就变了。当时八十万买的房子加上银行的利息，房主的持房成本就会增加。因为房贷是不会变得，但是房子的价值大不如从前。房子肯定卖不出一百万的价格，甚至连当时买房的成本价都卖不出。这个时候房主又不会傻到亏本卖房。所以，问题就出现了，当收入缩水的时候，房价又持续下跌，还不上贷款的情况就会增加。当年的香港就是因为房价持续下跌，最后导致人们无法正常还贷，很多房子被法拍。

       很多人想着把房子变现，可是这种可能性也不大，一个是会亏本。另一个是房子不好卖，现在二手房交易不景气，很多房子堆积卖不出去。疫情，房价下跌，政策限制，种种因素导致房子变现难，而且负债率增加。现在唯一能期待的就是房市回暖，至于房价是否会回归到原来的样子，估计这种可能不太大。但是也不要太灰心，毕竟有国家这只强硬的手，它会让房市回归理性，让人们的生活回归正常。