一、老破大

      为什么是“老破大”而不是“老破小”呢？因为相比于“老破小”，“老破大”更不值得买，这主要是从购房成本而言的。

       众所周知，老旧小区存在很多“硬伤”，比如管线老化、没有电梯、物业管理差、小区环境破旧等原因，已经不能满足现代高品质生活需求了，居住起来也不舒适。

       更重要的是，银行会评估房产价值来进行贷款，老旧房子往往评估价值很低，也就意味着购房者需要增加首付。如果是买“老破小”，因为面积小的原因，购房总价姑且还能接受的话，“老破大”即便是首付也不是一笔小数目，未来升值空间也很有限。

       二、没有产权的回迁房

      回迁房，也就是安置房，是拆迁政策的产物。这里所说的不建议购买的回迁房，是指没有产权证的回迁房，因为这种房产按规定是无法上市交易的，即便是买卖往往也是双方私下签订协议，这种交易不受法律保护，有很高的交易风险。

      虽然回迁房很便宜，但是不能办理按揭，买卖双方一旦出现纠纷，吃亏的往往是买家。比如，即便是办理了“公证赠与”后，上家业主如有不良贷款，被法院查封的话，该下手买家就算是手上有“赠与公证书”也无济于事，该套房产还是得被查封。

       三、没有规划的郊区房

      随着城镇化进程的加快，很多郊区也在陆续开发的进程中，在郊区购房从购房成本额角度来说是个不错的选择，但是未来规划不明朗的郊区房最好别碰。

      都知道房价很大程度上取决于地段，好的地段就意味着好的配套，比如商场、公园、医院、交通、教育等等。如果购买没有规划的郊区房，带着很大的“赌”的成分，如果未来这些配套迟迟跟不上，除了自己居住不方便以外，还很难找到下家接手，得不偿失。

       四、有噪音/污染等不利因素影响的房子

       买房子最主要的是自己住起来要舒服，如果房子周边有噪音、臭气等因素的影响，居住体验自然会大打折扣，比如，如果在高速、铁轨、垃圾站、发电站等等这些地方的旁边居住，其入住后的体验可想而知。

       一般而言，这些配套设施会在一个地方存在十几年或者几十年，买了这样的房子，就只有要么忍，要么搬走了，但是搬归搬，要想再卖出去可就不容易了。