第一，拿地时间

       所有商品房的产权年限都是从房地产开发商正式拿地的一天算起的，如果房企手头的房子是在几十年前拿的地上开发的，再加上楼盘施工和接受相关部门验收的时间，购房者到手的产权会大打折扣；如今很多房企为了保障自身良好的回款情况，在建房期间就开始预售房子，当人们购买期房后，万一开发商遇到了一些资金问题导致项目的停工时间过长，也会影响购房者到手的产权年限。虽然国家规定产权到期后可以自动续，但随着社会经济的发展，未来户主需要缴费续产权也有可能，所以为了自身的利益，我们还是尽量买产权年限长的房子。

       第二，配套投入使用时间

       小区以及周围配套基础设施，直接影响购房者的居住体验和房子的升值空间，不少售楼人员会说未来附近将建大型购物中心、开设地铁站点等等，以此来吸引消费者买房，有些购房者就轻信他们的花言巧语，结果入住了很多年也没等到有什么配套落成，开发商也不见踪影，更不需要承担任何责任。所以当销售给我们“画大饼”时，个人一定要追问他们配套投入使用的具体时间，以及消息的来源，如果对方支支吾吾半天说不出个所以然，十有八九不可信；要是对方回答的有理有据，感觉可信度比较高，我们可以去相关部门核实消息的真实性。

       第三，物业公司的好坏

       售楼处在楼盘售空后就会撤离，而物业长期负责业主生活的方方面面，小到小区地面上的一个碎纸屑，大到住户的生命安全，都与他们息息相关；如果物业能及时修缮房屋的破损之处、定期维护公共设备，维持小区整体的形象，房子的升值空间也比较大，因此我们一定要选择一个好物业。

       当我们询问物业的相关情况后，还可以上网查询他们的资质，了解公司的风评如何，看物业是否能真的扮演好服务者的角色。要注意开发商在购房合同中，是否规定购房者不能随意更换物业，如果有此类条款一定要慎签，否则很可能让自己的权益被损害。