第一，看开发商的资质

       首先要看开发商是否具备五证，如果感觉不放心可以去相应的发证机关核实，如果你只能看到楼盘的广告和沙盘、发现小区价格远低于周围楼盘、感觉售楼人员言辞闪烁等等，就要对开发商的资质打一个问号，不过大部分开发商还是有法律意识的，况且售楼不是一件小事，我们不必太过担心。其次要看开发商的名称，这是最明显但也最容易被我们忽略的一点，有的小开发商为了吸引购房者看房，特意取与大房企名字相似的名称，其实二者没有半毛钱关系，或者谎称是某大型房企的分公司，我们在签合同可以上网查询情况是否属实，毕竟一个连名字都造假的开发商，很难保障我们入住后的各项权益。最后可以看开发商的土地来源和性质，住房必须建造在住宅用地上，如果房子属于其他性质，可能会影响我们产权持有年限，也容易在日后产生纠纷，这些都会损害我们的正当利益。

       第二，看最后付款时间

       分期买房的购房者在签订合同时，都会有最后付款时间这一项，这是为了保障开发商能顺利回款，如果在规定时间内贷款没有审批下来，买家的定金就要打水漂，还可能产生违约责任。这也提示我们平时就要珍惜自己的信用、尽量在收入情况稳定时申请房贷，否则会降低申贷的成功率；不管在购房的哪个环节，都不要轻易交定金，因为一些情况下定金难追回，要想表达自己的购房意向，可以缴纳订金。

       第三，看交房日期以及违约责任

       相对于现房来说，开发期房更能保障开发商的权益，所以如今市面上大部分都是期房，但期房有烂尾的风险，这就需要我们明确交房日期以及开发商的违约责任。有些开发商喜欢玩文字游戏来规避自己的责任，比如在交房日期前加一个不早于，这就是抓住了合同页数多、购房者可能会忽略的心理，如果我们不仔细看合同，当房子真的烂尾时，后悔都来不及。

       第四，看合同条款的用词是否严谨规范

       售楼处每天都要接待很多客户，如果给每个购房者都出一份制定的合同，显然不现实，所以大部分开发商都有自己的合同模板，售房时再根据实际情况更换其中的一些数据。我们要做的就是看合同条款的用词是否严谨，比如规定的房子面积误差的情况应分为3%以内和超过3%，而不是3%左右，这就很容易产生歧义。这种情况我们也可以理解为开发商是想逃避自己的责任，如果指出后开发商依旧不愿改正，那就要谨慎签订购房合同了。

       第五，注意公摊面积的占比

       合同上应写明房子的总面积，总面积又分两部分，首先是公摊面积，即整栋楼公共部分的建筑面积，比如楼道、电梯井等等；其次套内面积，即私人使用的面积，公摊面积越大，我们的实际可用面积就越小。一般来说，根据楼层和户型的不同，公摊面积的占比在10%到27%之间，太小会影响我们的居住体验，太大又会造成资源的浪费。

       第六，看关于产权证和房产证的规定

       产权证能证明你对房屋有使用、占有、处分等权利，尽快拿到产权证能更好地保障我们的权益，如果买的是新房，开发商有义务在购房合同里写明办理产权证的时间，如果合同中没有明确规定，就要以90天为期进行办理，90天指的是签订购买现房合同的90天内、期房交付使用之日起90天内。

       按理说房产证早办理早完事，这样开发商更能专心投入到新楼盘的开发中，但现实中有些开发商似乎很不想让我们尽早拿到房产证，这是有原因的，其实并非不想给，可能是因为房屋的第一次验收没有通过；也可能是房地产开发商私自挪用了契税款。具体情况如何我们不得而知，但无论怎样，我们必须让开发商在购房合同中明确约定房产证办理日期，这样万一我们不能按时拿到房产证，也比较容易维权。

       第七，注重补充条款的签订

       补充条款也是购房合同的一部分，是对原购房合同的补充和变更，如果二者发生冲突，或者日后产生纠纷，应当以补充条款为准。但有些开发商为了省去不必要的麻烦，只要购房者没主动提出，他们就不会提醒户主签订补充条款，所以在签合同前，我们应积极表达自己的诉求、约定产生纠纷后的具体处理办法，比如公摊面积的误差处理、如何变更付款方式、房屋材料使用标准等等。

       第八，关于物业的约定

       有些购房合同中会出现“某某购房者同意入住几年内由某物业公司提供物业管理服务”，这其实就是垄断了物管权，换句话说就是即使小区成立了业主委员会，在合同约定的有效期内，也很难更换物业公司。我们不要轻信售楼人员所说的，这个物业公司很抢手，这样的约定是为了留住优质物业公司，能保障业主的权益。一般来说，物业的好坏的确能体现开发商的水平，负责的房企会重用优质物业公司，因为他们知道只有物业好，业主才能生活得更好，但为了保障业主利益而不更换物业公司属于本末倒置，也不合乎情理，根本是个霸王条款，十有八九是坑，我们不能随便同意。

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