第一，房子转手难

       今年下半年以来，楼市遇冷，无论新房还是二手房，成交量都受到巨大影响，而且当前房地产贷款额度受限，各大房企为了缓解自身资金压力，只能选择降价卖房来加快资金回流，但是这样一来，很容易出现新房二手房价格倒挂。在这种情况下，相信购房者更愿意去买新房，毕竟新房没人住过，周边规划以及配套建设也能紧跟时代发展，要比二手房的居住舒适度更高，所以多套房持有者想要转手变现，还是很有难度的。

       而且在当前楼市环境下，房子贬值加速，买方必然会极力压价，而对于卖方来说，自己买房的时候楼市行情还很好，购房款必然没少花，所以也不甘愿低价出手，吃亏赔钱，买卖双方价格难谈拢，自然房子转手也是非常不容易的。

       第二，购房难度增加

       今年开始，各大银行收紧了信贷政策，不仅限制了个人住房贷款上限，银行审批也更加严格，有的银行甚至暂停了二手房贷款业务，这对那些计划购买二手房的刚需来说，经济压力将大大增加，买房难度大大增加。所以很多人多半会选择继续观望，不会轻易入手，以免后期还贷负担过重，最后导致弃房断供，得不偿失。

       第三，房价涨幅受限

       楼市有国家调控，房价基本不会出现大涨大跌的情况，虽然当前房价下跌，但不少城市也都出台了“限跌令”来遏制房企恶意降价。而且现在刚需购房者越来越理智，基本不会出现盲目购房的情况，即便之后楼市回温，房子的升值空间也十分有限，因此，那些心存侥幸想要炒房的人，将占不到多大便宜。

        第四，持房成本将增加

        10月23日，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税的试点工作。房地产税开征，意味着手里有多套房的人，持房成本将大大增加。尤其国家要加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，为符合条件的新市民、低收入者以及青年人等解决住房难的问题，不仅住房供应渠道拓宽，而且居住成本低，居住更安心，所以未来将会有更多人选择国家的福利房，而多套房持有者想要通过转手或者出租房子来降低自己的持房成本，还是非常不容易的。

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