买商品房注意什么细节

       大家在购买房子的时候，一定要学会看开发商的规划图，尤其是现在大多数的房子都是期房，你在购买房子的时候，无法考察到县访的情况，所以你只能根据图纸上的信息进行了解，一般来说，房地产项目在规划设计和施工一直到交房的时候，都分别有关于项目的规划设计图，而且每一个规划图的作用都是不一样的。

       舒适度有决定性影响

       大家在买房子的时候，不仅要看房子的户型图，还应该了解你所要购买的这个房子的朝向和厨房卫生间的位置，包括客厅的面积，关于公共区域的规划，很多人都并不是很在意，其实这并不是一个正确的做法，大家在购买房子的时候，如果想要自己住的非常舒心，不仅要看房子的户型图，还应该了解这个小区的规划，包括你所要购买的这个楼盘的城市规划，尤其室外的公共设施是否齐全是非常重要的，这对于你日后的居住舒适度会有非常大的影响。

       怎样砍价才能得到实惠

       大家在购买商品房的时候，价格可以分为三种，底价，表价和成交价，对于知道该如何砍价的，会用低于表价的价格，或者是低于底价的价格，作为自己购买房子的成交价，其实大家在购买房子的时候，应该提前了解商品房价格的构成，商品房的销售价格不仅仅是由成本费用进行计算的，还有在建房期间产生的费用和税金，包括需要缴纳的其他费用，一起来计算出房子应该卖的价格，我们所说的期间费用，在利润上是非常有弹性化的，开发商会根据自己的实际情况来进行调整，所以购房者在砍价的时候，一定要提前了解商品房价格的构成，这样才可以让我们在购房的时候，真正的得到实惠。

       低于底价的价作为成交价

       一般来说，底价是开发商销售最后的底线价格了，所谓的表价，就是开发商在做广告宣传的时候，所宣传的价格，成交价就是购房者和开发商经过协商之后，最后签订合同时候的价格，在笔架和表架之间，每平米的差价可能会有几百元甚至是更多，有很多不会砍价的人，会用表价作为成交的价格，所以我们在签订购房合同的时候，不管有如何的详细，我们都是吃亏的，对于知道该如何砍价的人，会用低于底价的价格作为自己最终的成交价，但是只要在签订合同的时候，我们不违背基本上的原则，也可以做出一些小小的让步。

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