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       买个房子至少要住个十几年，有的家庭更是要在房子里住上一辈子的，若房子的各项条件都好，偏偏碰上一个不负责的物业，那么可想而知业主过得也不会好到哪去。例如，扰民严重物业却不解决、小区环境脏乱差、业主车辆违规停放等。

       最关键的问题在于，业主每年都要缴纳物业费，现在很多物业却光拿钱不办事，甚至还会出现物业乱收费的情况，让不少业主是苦不堪言。

       对于物业乱收费的情况，我国也是非常重视，物业的存在就是为了服务业主，若是物业乱收费频发，却无规定管理的话，那么这对市场环境会造成恶劣的影响，并且会危害绝大多数业主的住房权益。

       对此，在最新的民法典中，就有这么几条专门针对物业管理的规定，业主们一定要知情。

       第一点，业主有着选择物业的权利

       对建筑单位聘请的物业服务企业或者是其他的管理人，业主是有权依法更换的。简单来说，若是一个小区内的大多数业主都对物业不满意的话，业主可以通过小区委员大会进行投票，来决定物业的去留。在获得大多数业主的同意下，业主就有权将物业公司辞退，并且重新换一个物业公司。

       之前就有过这样的例子，陕西西安某小区因为厌倦了物业的常年不作为，直接将物业“赶走了”，实行“物业管理业主自治模式”，就是说业主们开始“自治模式”。

       第二点，业主有权了解所有所有支出去处

       物业服务人员要定期将服务的事项、负责人员、收费项目、收费标准等，以及维修资金的使用情况，以及业主共有部分的经营和收益情况等，都以着合理的方式向业主公开。

       业主有权知道所有“物业费”的使用情况，物业需要对物业缴纳的费用进行透明公开。如果小区存在不合理收费，那么业主有权拒绝。

       第三点，小区公共收益，属于业主共有

       规定明确，建设单位、物业服务企业或者是其他管理者等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，是属于业主共有的。很多物业会利用管理优势，将业主共有部分产生的收益全都收入囊中，业主却完全享受不到。