关注领汇房产系统，带你了解更多房产知识。

       首先，我们要知道什么是工抵房！

       工抵房，字面意思就是工程款抵房，一般是房地产开发商用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子。也就是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子。

       工抵房要开发商与施工单位双方，先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方。

       这类工抵房是受市场认可，并且合法的，可以购买。但并不是说买工抵房就没有风险。

       实际上，很多工抵房并非真正的工抵房，而是开发商打着工抵房的名义进行低价销售，是房企降价的噱头。为了吸引客户，其实只有一套或几套。或者是一些无良中介会将“问题房源”谎称为工抵房，从中赚取差价。

       第二，很多人选择工抵房都是看中其价格低。但如果其销售的价格远低于备案价格，也有可能是不被允许的，可能面临无法备案的风险。

       第三，不管是真正的工抵房还是只是噱头，都要看这些房源是否被抵押或查封，避免后续的一些产权纠纷导致无法拿到预售证，可以直接放弃。如果买下，维权困难重重，没必要给自己增添麻烦。

       第四，如果是真的工抵房，说明开发商资金可能有问题，如果房款不能打到监管账户，不能用于这个项目的开发建设，就会有延期交房，甚至烂尾的风险。换句话说，如果出现大量工抵房就要慎重了。

       因此，买工抵房前，一定要注意以下几点：

       1、提前做基本的调查和了解，如果发现开发商已经被强制执行，列入了失信名单，或者项目已经停工了，这种房子最好不要购买。

       2、有些工抵房很可能已经被抵押，甚至被查封，这些情况都无法办房产证。如果已经被抵押，要先了解清楚这些房源的解押条件，避免产生后续的产权纠纷，如果不解押后续是不能买卖，也不能过户的。购买之前须到房产部门等进行核实，避免类似情况出现或者直接放弃这类房源。

       3、合同一定要和开发商直接签，并且查看合同中是否写明是“工程抵押房”，并明确责任方属于开发商，有问题需要开放商承担责任。

       4、款项必须直接支付给开发商，让开发商转给债权方。所有款项必须要有发票或收据。