第一，房价涨幅受限

       国家调控政策不断加码，使得楼市的发展更加稳定，因此房价基本上不会再出现大幅上涨的情况，而且房主不炒政策，使得越来越多的购房者变得更加理智，所以未来房子的升值空间将十分受限，说不定还会贬值。

       第二，转手难

       对于多套房持有者来说，他们的主要目的不是居住，而是想通过投资炒房来赚取差价，因此他们都希望自己手里的房子可以升值，利润会更大。然而就今年的楼市行情来看，形势并不乐观。不仅房价贬值，银行的信贷政策也逐渐收紧，人们贷款额度受限，甚至有的银行暂停了二手房贷款业务，这就大大增加了购买二手房的难度，在当前环境下，大家可能宁愿多花一些钱入手新房，也不愿意购买二手房。

       除此之外，国家要加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。有效解决低收入家庭的住房问题，有了国家兜底，不少人都优先考虑福利住房，今后人们的购房渠道增加，会大大削弱人们对商品房的需求，所以未来想要把房子卖出去十分困难，最后多半是砸手里。

       第三，持房成本增加

       今年10月，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税的试点工作。11月15日，上海市发布了《关于缴纳2021年度个人住房房产税有关事项的提示》，其中明确提出个人住房房产税的纳税人应在每年12月31日前，缴纳当年度应纳税款。这一举措可以说给多套房持有者一大重击，不仅房子不好卖，未来人们的持房成本也将大大增加，非常不划算。

       所以奉劝刚需购房者千万不要抱着侥幸心理投资买房，一定要保持理智，选房时尽可能把重点放在房子的居住舒适度上，这样才不容易吃亏，尤其注意这2点：

       1、交通要便利

       人们居住生活少不了出行，而公共交通是大多数人的首选，尤其现在的地铁、轻轨等轨道交通，大大提升了人们的出行效率，同时还能给周边带来巨大的经济效益，所以既想居住舒适，又想房子可以保值增值的话，交通非常重要。

       2、地段要好

       远离城市发展中心的房子，不仅配套欠缺，人们的消费水平以及居住舒适度也会大受影响，尤其现在楼市下滑，这类房子将会加速贬值，因此更建议大家在经济实力允许的范围内，优先选择更靠近市中心的房子会更划算。

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