重点一，自住为目的的房子，尽可能地不要买大幅度降价促销的期房。因为这里边的风险实在是太大了，有可能遇上烂尾，也有可能遇上偷工减料，房子质量不达标。因为咱们国家不管是大城市还是小城市，房地产开发商日子都不好过。一边房子非常地难买，另一边要在规定的时间内还银行的高额贷款。开发商是绝对不敢得罪银行的，所以在艰难地2选1时，开发商有可能会放弃一部分买房者的利益。所以就会大打折扣出售期房，并且在全市高调地做宣传。

       这毕竟是开发商能够快速回笼资金的唯一方式，虽然个别城市有新房价格限价令，不允许卖得太便宜。但是开发商往往会用送车位，送装修费，送物业费，这种营销技巧来达到曲线降价的目的。因为开发商问了回笼资金，有可能会对咱们的购房者说谎话。这种时候不要过于相信开发商以前的信誉和名气。毕竟开发商盖房子用的钱，基本上全是用的现金流。一旦资金链断裂，最后受伤的还是咱们普通购房者。所以面对期房的大幅度降价，咱们能不能站着个便宜，心里得好好盘算。万一烂尾了，咱们自己家的经济收入，能不能够撑得过去？

       重点2，别乱信销售人员的话，别管是买新房还是买二手房，销售人员卖出去房子之后是有高额提成的，所以销售人员嘴里说出来的话，不一定全都是真的。而且有些缺陷，只要咱们购房者不提出来，他们也不会主动告知。比如小区周边是否有高架桥，墓地，化工厂，飞机航道等等影响居住体验的因素。包括网签，备案，合同，贷款，学区等等细节问题和销售人员的对话，如果有比较贵重的赠品，或者感觉哪里不对劲，一定要选择拍视频记录，或者写到纸质的合同上面。万一以后真的需要维权，咱们拿着录像和合同，也会占据有利的位置。

       重点3，老旧小区不要轻易地购买。咱们说到老旧小区，主要针对的是20年以上房龄的家属院。虽然老旧小区都处于每个地区的成熟位置，买菜做饭，医疗看病，购物逛街，干什么都很方便。但是20年以上的房子，绝大多数都是6层以下预制板结构的房子。由于当时建筑材料和技术的限制，这些预制板结构的房子大多数隔音都不太好，而且经过了多年的风吹，日晒，雨雪侵袭，有相当一部分的房子，容易出现质量问题。可能一套普通的住宅，真正的使用寿命有50年，但是前面20年左右已经过去了，早期的电线，上下水管道的粗细都很难满足现代化生活的需求了。而且这种老房子大多都没有物业进行管理。所以楼梯和家门口的公共区域，有可能会被某些邻居私自占有。小区内也可能有流动摊贩，在周末睡懒觉的时候拿着喇叭叫卖。总之老旧房子多多少少会有一部分缺陷，咱们能不能接受得了？一定要考虑清楚再决定。

       重点4，户型大小。只要不是家里特别有钱，一般情况之下咱们在大城市尽量选择买小户型，在小城市尽量买大户型。大小户型的界限就是90平方米，因为这是由国家规定的。因为买房子的时候要交契税，而契税是按照房价的百分比来收取的。90平米以下包，含90平米的建筑面积首套房要交房子评估价1%的契税，二套房还是要交1%的契税。而90平米以上的房子，首套房要缴纳1.5%的契税，二套房要缴纳2%的契税。大城市房价本身就贵，大部分人都买不起大户型，大户型的契税也更高。这样不利于自己以后换房子。而小城市绝大部分房价，都是几千块钱一平方米。契税高出来那么一点，或许只是几千块钱，顶多也就是1万多块钱。而90平米以上的大户型，别管是2室还是3室，住的舒适性，要明显好于90平米以下的户型。

        第5个重点，区位选择。一般来讲，任何一个地区的房子，都会分为三大区域，老城区，新城区，和新区。首先咱们得先说说为什么会有新区，新区的建设一般都会有个前置条件，那就是市化过快，大量的外地人和农村朋友，要到这里定居买房子，新区都会选择在地广人稀的地方，因为这种地方拿得比较便宜。而且也没有大量的拆迁户，没有大量的拆迁户，就不会有很多的钉子户。建设成本就会降低，盖房周期也可以缩短。但是新区有一个重要的缺陷，生活配套措施非常不完善。所以年轻人住新区，是离不了汽车的，而老年人在新区往往是住不习惯的。如果没有学区的加持，新区的房子，性价比其实不高。

       更何况咱们国家人口的出生率下降得比较明显，城市化的进程也在减速，每个地区都有大量的新区，以后这些新区能不能够发展得起来，现在真的不太好说。而老城区由于拆迁难，道路较为狭窄，所以交通会拥堵一些，随着新区不断地发展，老城区的住户也会越来越少。所以老城区不管是新房子还是二手房，大多数都适合年纪偏大的人居住。因为年纪大的人，在老城区有很多回忆，记住的就是那份情怀。其实整体性价比比较高的，就是新城区。这是有特殊历史原因而造成的，因为现在的新城区，是10年前左右的新区。可是最近这10年，咱们国内城市化的速度非常快，这些曾经的新区，配套措施基本上也很完善了，而且入住率也很高。居住体验相对更好。

       关注领汇房产系统，带你了解更多房产知识。