2021年的楼市，整体的库存量也出现了急剧的上升，根据易居研究院的数据显示，全国百城新建商品房库存量达到了5.9亿平方米，广域库存量37.7亿平方米，假设每套房子100平方计算，未来两年时间将会有超过4,000万套房子销售，以2018~2020年的成交数据观看，基本上需要2~3年的时间才可以把库存量消化掉，更关键的是现在市场遇冷成交量一路下滑，去库存周期可能会进一步的被拉长。

       二手房的库存量也迎来了爆发式的增长，第3季度末的数据出来了，全国60城重点城市的二手房挂牌量已经突破了320.2万，北京、武汉、石家庄、南京、成都、重庆、郑州、上海、天津、合肥、南昌。本多个城市二手房在线挂牌量已经突破了10万套，还有部分城市的二手房库存量在15~20万套之间徘徊去，库存周期已经攀升至17.9个月，如果市场还不回温，相信去库存周期还会进一步被拉长。

       2018年上半年市场处于火爆，下半年的市场也直接进入到冰冻期，整个市场的数据完全是靠上半年所支撑的，2021年更彻底截止到10月中旬楼市共计出台政策，达到了500次，每一条政策都是精准的打击，不要楼市有任何的喘息机会。

       2020年8月份三道红线主要是针对房地产企业的负债率、现金流、短期债务比，要求房地产企业在2023年6月份之前回归到规定的范围，时间距离最后的一次仅剩下20个月了，2022年房地产企业共计还款金额9000多亿，明年楼市的走向似乎也被确定了。

       两道红线主要是针对银行对房地产企业以及个人贷款比例上限，严禁违规资金操作，没有资金的房地产，在整体的操作空间已经大大的被限制。

       二手房参考价，主要针对市场炒作行为，作为楼市风险指标的深圳，受到二手房参考价的影响，下整个楼市的成交量稳妥的在2000套左右徘徊，后面多地城市也有类似的政策出台，如东莞、广州、上海、合肥、西安等，整个楼市都出现了大幅度的降温。

       上半年疯狂的买房，下半年却疯狂地卖房，无法预算，市场会转变如此之快。

       有部分城市亮出了“必杀技”，零首付购房？

       北方的城市已经大雪纷飞了，不仅天气寒冷，房地产也更寒冷， 哈尔滨的楼市在成交量和成交价这方面都出现了大幅度的回落，为了促进市场成交，哈尔滨还推出了人们口中所说的“救市”政策，降低预售标准，让房地产企业能够尽快的拿到预售许可证，人才购房得到一定的补贴，博士、硕士、本科、专科、大专。等学历补贴的费用在2~10万。

       融创公园壹号开盘价格接近1万元，如今平均销售价格7000多元，个别楼栋卖的价格更低，万科金悦府开盘价格1.2万元，如今房源的价格在9000~1.1万元之间，在哈尔滨类似这样的楼盘真的很多，普遍打个7折销售也是非常的正常的，是不是从侧面反映出基本上买房就是“零首付”，别忘了还有购房补贴。

       从7月中旬到如今，已经有22个城市出台了“限跌令”其中包含的城市，岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、徐州、湖州、安庆、扬州、襄阳，还有一个重磅城市，天津，看到这里的时候，我都不敢相信天津是第4个一线城市之后最具有发展潜力的新一线城市，而且还是我国的直辖市人口以及经济活力，应该都处于顶牛的位置，为什么房价会出现回落呢？观看这么多个城市的政策，基本上限制房价下跌的幅度都在15%以内。

       限制房价上涨，房价不一定不上涨，限制房价下跌，房价不一定不下跌，有部分城市的开发商为了回笼资金玩出了花样降价，折算下来一样是人们口中的“0首付”购房。

       惠州某楼盘备案价格为1.5万元每平米，政策限制备案价，只能上下浮动10%，也就是在1.5万元的基础上打了9折，另外为了能吸引更多的客户有赠送停车位、赠送精装修、赠送家私电器、赠送物业管理费、还有返还首付款，假设购买100平方计算，总金额135万，首付30%，首付款为40万，开发商承诺再贷款，批下来之后会返还10%~30%的首付给购房者。

       也从侧面的反映出房地产企业为了回笼资金到底有多狠，武汉某楼盘原本就下1.6万元每平米，如今售价1.1万元每平米；成都某楼盘原本售价2.6万元每平米，如今售价1.8万元每平米，类似这样的城市已经在全国范围内三年了，即便刚刚提到的这些较有实力的城市，房价也出现了拐点。

       在出现拐点确实是真的，但是楼盘的地理位置也并非属于市中心，更多的都处于郊外的地方，所以在购买房子的时候，要根据自身的需求来选择合适的房子，并不是看到便宜就买很多房产买了，可能就是砸在手中了。

       鹤岗的房价出了名的便宜二三十万就可以拿下一套，很大的三房了，为什么大家都不愿意去购买呢，那最关键的因素就是发展力不足、交通不方便。看看现在郊区的房子也有类似这样的情况，发展率还是偏弱的，交通应该是最大的关键要素之一了吧！

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