第一，农村宅基地上的住户

       此次征收对象明确把农村宅基地排除在外，意味着即使在农村有多套房产，也不必担心交税问题。而且这样一来，会增加人们对农村房子的需求量，再加上农村山清水秀的自然条件、基础设施的积极筹建、国家积极提高农村空闲宅基地的使用率，无形中增加了农村房子的竞争力，家中宅基地多的人可以通过出租房子赚钱。

       第二，无者

       无房产意味着不用交税，而且国家正大力保障全体居民住有所居，比如正在加大保障性租赁住房的供给，如果此次房地产改革税收工作能给国家财政收入带来大量资金，那么无房产者的住房问题能得到更快、更好的解决。

       第三，炒房客

       虽然在国家“房住不炒”政策的引导下，炒房客的数量已大大减少，但是手持多套房产的炒房客依旧存在。今年下半年以来，人们的买房热情高涨，全国范围内房价持续下跌，一些地区甚至颁布了“限跌令”来减轻房价迅速下跌的危害，炒房客的日子本来就不好过；如今税收试点工作展开，炒房客此时选择出售房子只能高买低卖，选择继续囤积又要缴大量的税，不管作何选择都比较吃亏。如果炒房客手中的房子面积比较大、各方面条件比较好，将要交更多的税。

       第四，开发商

       开发商是房地产税改革的最大受害者，为什么这么说呢？因为开发商的直接获利手段就是卖房。想买房的无非两类人，一种是用来投资的，另一种是用来住的，此次改革会让手中已持有房产的人望而却步，再加上房改二十年来，我国的住房需求已大大减少，欲买房者的数量会急剧减少。房子有价无市卖不出去，售楼处每天还要开支，对规模较小的房地产开发商来说，长时间资金只出不进，房企将无法正常运作。各大房企的资金周转困难、资金链断裂、信用下降，泡沫越来越多，整个市场秩序就会混乱。房地产行业已步入下行周期，理智的房企应该及时转型或者缩减规模谋求生路。

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