早在2013年开始，国内就已经为了应对高昂的房价提出了限制办法，当时要求房屋成交价必须控制在一定区间内，而发展到今天，北京、广州和深圳等大城市房价依旧居高不下，为此国内还在继续限制房价上涨。

       不过不少当地人对房价依旧没有良好的信心，他们认为不管房价再怎么调控，对多数人而言都没有实质性的意义，甚至很多人认为限制上涨完全徒劳无功，该买不起还是买不起。

       虽然高房价的限制范围并不能直接引导房地产交易总量的上涨，但是如果没有一个警戒值来进行管束，未来这些一线城市的房价持续上升，买房的人会越来越少。

       所以限制上涨也是为了让房地产开发商们停下脚步，等一等正在买房路上追赶的需求群体，不然房价跑太快，购房人追不上就会彻底放弃。

       但是这样的情况也仅存在于一二线大城市中，像一些三四线城市，还是要以遏制房价下跌为主。

       从今年9月份开始，国内累计调查了70个城市，结果发现里面有64个城市的二手房交易价格出现下滑趋势，同时还有49个城市的新房价格持续走低。

       虽然房价下跌是好事，但是对于一些经济发展水平本就不高的小城市而言，房价过低就会让当地的经济陷入缺乏动力和积极性的状态中。

       比如一个三线小城，几十万甚至更低就能买一套不错的大户型房子，那么对于当地人而言生活压力就会降低，努力工作赚钱的热情也会降低，届时社会生产力和经济增长趋势都会放缓，这对城市的发展而言是非常不利的。

       而且如果房价持续下跌，对于已购房人而言也是不公平的存在，试想你花费了100万买到了一套房子，而一年甚至半年后你的邻居只花了60万就买到了跟自己一样户型的房子，这样的事情放在谁身上都是难以接受的。

       所以为了加快城市经济发展速度，同时保障已购房人的利益，各个城市才会适当推出房价限制下跌的办法。

       湖南岳阳就表示，成交价格不能低于合同价格的85%，也就是说一套100万的房子，再怎么降价也不能低于85万出售，否则将会很难办理房产证。

       截止到今年11月15日，国内已经有沈阳、贵阳、唐山等21个省会地级市选择限制房价下跌。

       在这样的大背景下，越来越多的房地产开发商开始寻求新的解决办法，为了避免遭受巨大的损失，同时尽快实现房产的销售，他们推出了一大批“工抵房”。

       所谓工抵房就是开发商不愿意承担工程款结算，选择将已建成的房产抵押给工程方，由工程方自行销售盈利。

       而工程方们为了尽快获取资金，往往会把价格压到最低，这对不少人而言属于是“捡漏房”，对于房地产市场抑制价格下跌而言起不到积极的作用。

      而且这类房屋的核验标准是否达标，同时是否会存在一些产权纠纷，都是交易时存在的隐患，所以在这里还是要提醒大家不要因为贪图便宜，选择购买“工抵房”。

      如今限涨令和限跌令已经开始逐步推行，但是不少购房者依旧表示没有太大的作用，其实这类办法的效果要从中长期来看，短期内庞大的房产市场肯定不会有明显的变化，所以大家如果还没有购房，是可以稍微等一等的。

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