一般来说，影响刚需购房意愿的最大因素就是成本问题，如果购房成本比较低，那么市场上就会出现一大批买房的人。因此在房价出现下跌之后，很多人都会产生买房的意愿，当然现在的楼市行情下，也的确比较适合刚需买房。最起码开发商给出的优惠幅度是真实存在的，买房能便宜好几十万。但在买房的时候，也需要注意三个“坏消息”：

       坏消息一，开发商破产可能加大。楼市调控要求房企降低自身的负债率，因此在三条红线的压力下，大部分房企的现金流都面临巨大压力。例如现在不少房企都出现了债券违约现象，甚至其中还包括部分房企，这也是为什么开发商要降价促销的原因，因为只有这样才能尽快回笼资金。而一旦开发商破产，刚需买房的钱就可能打水漂。

       坏消息二，现在房屋质量可能是最差的两年。尽管现阶段市场上的开发商面临着巨大的资金压力，但破产的房企应该还是少数，大部分开发商还是能继续生存下去。但就算这样，开发商也还是会面临一定的资金压力，所以开发商为了提高资金利用率，或者为了节约成本，很有可能会在建筑质量上“偷工减料”。也许以前用的是名牌电线，水管，但现在就会换成更加廉价的材料，而且因为这些东西都是隐藏起来的，刚需购房者自己也很难发现。实际上在前两年的时候，市场上就出现了类似的报道，例如有的房企为了节省成本，就缩减了配套的绿化设施，让刚需吃了个大亏。

       坏消息三，授权进行房地产税试点工作。由于房价一直都没出现实质性的下跌，因此不少人都期待出台房产税，而在前段时间高层也的确明确表示授权部分地区进行房产税试点工作。但问题是，房产税的出台虽然有很大可能会让房价出现下跌，但也会对刚需产生一定的压力。举个最基本的例子，房产税出台之后，刚需持有房产的成本就会增长，也许每年都要拿出一大笔钱缴纳房产税。本来买房就掏空了家底，甚至还要背上沉重的月供压力，现在还要缴纳一大笔房产税，你觉得有几个刚需能承受这种压力呢？