1、直播卖房

       受到疫情影响，今年年初疫情防控走向常态化，此次疫情的发生对国内各行各业造成了不小的冲击，食、住、行、游、购、娱影响较为严重，对人们的日常生活带来了诸多不便，其中房地产业首当其冲，线下售楼部基本瘫痪，网络直播进入人们的视线，其中直播卖房就成为了房地产开发企业引流的新的方向。

       2、房住不炒

       2016年12月14日至16日，中央经济工作会议召开。会议明确指出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，同时还要进行合理运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和房地产市场的长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止房价的大起大落等。2017年10月18日-24日，中国共产党第十九次全国人民代表大会，全国人大会议五年一次，向来会被视为观察中国发展的最佳窗口，会议的内容也将会是下一个五年政府工作的重中之重。

       3、三道红线

    “三条红线”，就是央行和住建部将限制开发商融资的政策，于2021年1月1日起全行业推行。三条红线的具体为：

      （1）剔除预收款后的资产负债率不超过70%；

      （2）净负债率不超过100%；

      （3）现金短债比不小于一。

       三条红线房地产指的是监管层收紧房企融资较为清晰的三条标准，要求控制房地产行业的有息债务增长，并设置了三条红线。红线一是剔除预收款的资产负债率不得大于70%，红线二是净负债率不得大于100%，红线三是现金短债比不得小于1倍。三条红线主要是为了剔除资本金因素，基建投资中包含预算内资金，地产投资中包括公司自有资金和预收款。

       4、集中供地

       住建部＂土地市场动态监测与监管系统＂发文，要求22个重点城市，按照住宅用地分类调控文件要求，实现＂三集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。这22个重点城市是北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。这次一年三次集中供地的政策出台，从根本上还是国家有意调控房价，土地市场的收紧，加速了中小开发商出局的节奏。

       5、学区房

       学区房实际上是学校划区招生的衍生品。学区房已经成为一些房地产商的促销手段，好的学区房的价钱通常高出其他小区的15%—20%；虽然价格不菲，但非常的受到家长们的关注。毕竟在学校周边购买房产居住，有利于家长管理孩子的生活及学习，孩子也能提高学习效率。4月30日国家强调，要坚持房住不炒定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。学区房的炒作，既违背了民生意愿，又违背了房子用来住的初衷；不敢说，学区房问题就能解决，但是已经引起国家高度关注，接下来遏制房价上涨以及解决教育资源匹配不平衡问题会有一定的措施出来。

       6、租购并举

       住房问题是重大民生问题，关系着千家万户的基本生活保障。住房和城乡建设部9月7日发布通知，就《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见，条例征求意见稿从出租与承租、租赁企业、经纪活动、扶持措施等多方面对租赁市场的秩序进行规范，旨在促进住房租赁市场健康发展。不久前，住房和城乡建设部、中国人民银行还在北京召开重点房地产企业座谈会，就进一步落实房地产长效机制、完善住房租赁市场金融支持政策体系、加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究。

       7、房贷利率收紧

       今年以来，楼市调控政策不断收紧，尤其在正式实施“三道红线”和“房地产贷款集中度管理制度”后，使得购房者的买房门槛大大提高，银行对新房房贷的放款时间已由此前的半年缩短到了现在的3-4个月，不过二手房房贷没有变化。不少刚需购房者也不得不终止原本的购房计划，全国楼市也因此迎来了降温。

       8、房产税

       国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度；专家认为，新一轮房产税试点城市也可能在北京、辽宁、江苏、安徽、河南、福建、天津等几个省市中诞生；6月4日，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行联合发布了一个通知，明确将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转由税务部门征收；其中，土地出让金（即“土地使用权出让收入”）由税务部门征收，将会加强对税务部门的监管，同时也能够降低地方政府对土地财政的依赖性。

       9、二手房指导价

       为贯彻落实“房住不炒”的大方针，如今，多个城市出台了“二手房指导价”，遏制房价虚高上涨！具体措施包括：规范二手房信息发布行为，加强对发布二手住房价格的真实性、合理性核验；严肃处理炒作“学区房”、价格垄断、扰乱房地产市场秩序等行为；涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。楼市调控的重点，已经在向二手房市场有进行辐射。

       10、楼市调控

       在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，上半年房地产市场“稳”字当头，楼市调控成为关键词；未来楼市调控会呈现三个新特点：一是全面化，从新房到二手房，从保障房到学区房，从买房到租房，与房地产相关的监管政策会全面覆盖。二是精准化，各地因城施策，房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等问题都会重点整治，不留死角。三是常态化，房地产调控将会成为常态，很难发生逆转；预计后续二手房成交参考价或核验价机制会进一步扩围，特别是二手房价格和地价增长过快、一二手房价格严重倒挂的城市有可能跟进。