现在二手住宅交易在市场上很常见。有些旧二手住宅，地区好，价格也比较便宜，很受欢迎。买二手房，需要注意很多问题。今天，我们来谈谈二手住宅年龄的长度有什么影响。

1.剩馀所有权的年限。

我们都知道，通住宅的产权年限一般为70年。例如，某二手住宅的开发者在1998年取得了土地，土地的使用年限是2068年，这个房子的交付日期是2000年。到了2017年，该房屋的剩馀产权年限为51年(即2068年至2017年)。这所房子的年龄是17年(即2017年至2000年)。一般来说，年龄越老，住房剩馀产权年限越短。

PS:住房年龄、住房所有权年限和住房生产证日期。

很多人不知道住宅年龄、住宅所有权年数和住宅生产证日期的不同，容易混淆。所以，首先要弄清这些概念。

住宅所有权年限，即住宅土地的使用年限，即开发者从获得土地之日开始计算的年限

住房年龄从住宅竣工检查合格的交付日起计算住宅年限

房地产证明书的日期反映了房屋所有者实际获得该房地产所有权的日期，与实际住宅年龄绝对不同。因为开发者的房子可能没有完成就卖了。一般来说，房地产证明书的日期和建设时间有时间差，所有者拿到房地产证明书的时间与大楼建设的时间相比有一定的滞后性。

2.贷款年限。

买房贷款时，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。购买二手住宅采用商业贷款，贷款年限受住宅年龄的限制。同等情况下，房龄越老，贷款年限越短。贷款年限短，月薪相对较高，每月偿还压力大。

3.房子的剩馀寿命。

房和人一样，有寿命。住宅的结构、质量决定了住宅的自然寿命。房子在使用中会受到一定的磨损。二手住宅的年龄越大，住宅的磨损也越大，住宅的剩馀寿命也越短，住了一定的年限后，有可能成为危险的住宅，不能住人。

4.房屋维修费用。

房龄越老，磨损越多，问题也越多，需要修理房子。进行房屋维修时，需要一定的资金。通常，房龄越老，房屋维修费用也越高。

5.居住的舒适性。

现在新建的房子，在户型设计和园林规划方面，新颖、人性化的物业管理也很完善。然而，一些年龄相对较大的房子，住宅环境相对较差，停车位不足，物业管理相对不完善，居住舒适度大大降低。

买二手住宅的时候，特别是一些住宅年龄比较老的二手住宅，很多人只是考虑到贷款年限受住宅年龄的影响，旧的二手住宅舒适度低。但是，关于住宅剩馀所有权的年限和寿命以及住宅的修理费用，考虑的很少。买二手房时，这些方面一定要考虑全面。