虽然政府早有相关政策加强中介管理，但中介房产交易的负面消息总会出现。为了避免在交易过程中出现不必要的纠纷，我们必须提前做好功课。以下，小编整理出房屋买卖的流程及相关注意事项。

地主篇

第一，交易过程。

办理登记手续、签订合同、收款、交房过户。

第二，注意事项。

签订书面委托协议，明确委托的方式、期限；

多数情况下，卖方是通过中介公司挂牌出售的，在挂牌出售时，除了明确挂牌价格外，还要明确委托方式和挂牌时间。

签订合同时的注意事项。

将房屋的实际状况及权利状况如实告知买主，最好在合同上注明；

(2)提供三份证明，如有共有人须提供一份房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供一份已以书面形式通知房屋抵押权人的证明，如房屋已出租，则提供一份书面证明，说明承租人放弃了优先购买权；

交易流程必须与房款的支付相联系，即在房屋转移之前和之后都要确保收到房款；

尽快获得银行的贷款承诺。

签订合同时，买方一般只支付定金，剩余的款项待过户后由银行支付。但是银行只是按照买方的指示进行付款，如果在房屋过户之后，银行还没有放款之前，买方已经取消了贷款，那么银行自然就不会再向卖方放款，所以卖方最好能够取得买方贷款银行的放款承诺；5、在过户交房时避免违约责任。

交付和过户是卖方两大义务，需要买方配合。如发生买方因各种原因不配合的情况，卖方应以书面形式通知买方，同时要求中介机构出具相关证明，以避免日后的违约责任。