怎样选择适合自己的房子是所有购房者都关心的问题。怎样选择适合自己的一套二手房比较好学，二手房交易注意些什么？购买二手房有哪些技巧？信仰是许多人所关注的。下面小编就来盘点一下，希望对您的置业有所帮助。

二手房屋买卖注意事项

一是不做财产权利调查。

房产调查应该是买房子的第一步，但具体操作起来却是没有几个人能真正落实到位。事实上，二手房的产权调查其实并不难，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、限产权房和房改房等许多类型，而不同类型的房子在购买时的政策也有所不同。二是要调查清楚房产是否存在抵押、查封、诉讼等问题，否则很容易引发纠纷。

急着要付定金。

对要买的二手房缺乏全面的了解而急于付定金是不明智的。由于根据合同，在大多数情况下，定金是不会退还的。因此，除非你自己很清楚房子的情况，否则不要急着付定金。既然是买方市场，好房子也不少，没必要这么急着成交。

三、爱屋及乌

许多人在看房的时候都会犯一个错误，那就是只看一面，而忽略了另一面，这是购买二手房时必须避免的。比如碰到便宜、喜欢的复式结构，却忘了测量上下两层的高度；看到好的小区景观，却忘了物业费过高给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持镇定，而作为购房者，只凭片面的喜好买房是要不得的。

轻信不实的报盘。

二手住房交易中最大的水分就是价格的不透明。因此，在买房前要对同一区域、同一等级的二手房的价格有一个详细的了解。在此向您推荐一种方法——在购买前先去离这间房子最近的大的，有信誉的中介公司考察一下，一般都能得到比较合理的价格。千万不要轻信中介机构，网上的虚假报价，让自己蒙受了不应有的损失。

不在白天看夜景。

夜间看房可考察小区物业管理是否重视安全，有无定时巡逻，安全防范是否周全，有无噪音干扰等现象。这种状况在白天是看不见的，最准确的信息只能在晚上才能获得。

不要看晴天去看雨天。

大雨过后，不管房主之前对房屋做过怎样的“装修”，都逃不过雨水的“侵袭”，此时房屋的墙、墙角、天花板是否有裂缝，是否漏水、渗水等情况都可以明了。特别注意露台、卫生间附近的地板，看是否有潮湿发霉的现象。

不看装修看格局！

买房子，最好是看空房子。由于空屋没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的遮挡，能清楚的看到整幢房屋的格局。若客厅的门是直面卧室的，则较不隐私。设计良好的住宅应有效地将宴请功能、休息功能等多个功能区分开。

不要看墙壁看墙角看。

看看墙是平的还是湿的，龟裂的，能帮助购房者了解到是否有渗水的情况。与墙面相比，墙角则更为重要。角部承担上下上下结构的力，如发生地震，角部的承载力是关键，当角部裂缝严重时，也会随时出现漏水现象。

不看装饰就看做工。

装饰性好的东西都能使人眼睛一亮，但装饰性好的东西却能使破角、霉变、漏水等毛病一扫而光。所以买房时，购房者一定要注意房屋的工艺，特别是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽略。一旦出现问题，要修理这些细小的东西是一件很麻烦的事情，挑出这些细小的问题，就能增加与业主谈判的筹码。一般而言，装修新颖但做工粗糙的房屋，极有可能是投资商购买的房源，其目的在于以低买高卖来赚取差价，对此类房源应多加留意。

不看窗帘就看窗外。

房屋是否通风良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好，都要注意。看看这间房子的窗户是否对着别的房子的通风孔。

不用冷水的话看热水。

如想了解水管是否漏水，可查看水管周围是否有水垢，水是否泛黄。检查浴缸的时候要先打开水龙头，看流水是否畅通，等蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。无热水的房子一般有两种情况：一种是长时间无人居住的房子；另一种是可能长时间无人居住的房子。

看不见电梯的楼梯。

商品住宅大多是电梯房，虽然电梯的作用很重要，但楼梯不能忽视。看看有没有住人的地方，消防通道是否畅通。

不看地面而看屋顶。

看到客厅的地板、卫生间的瓷砖、厨房的照明线路，购房者还要看看天花板上是否有水渍，或漆色不均匀的现象。如有，表明可能发生泄漏。如可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看看吊顶上的房子四角是否有油漆脱落，漏水等。

不见房东，见不到保安。

可与小区管理员或保安交谈。由于他们最了解小区的基本情况，有时他们比业主更能客观、准确地告知购房者有关房屋的情况。有时候，从他们口中获取所需的信息也会成为购买房屋与否的决定因素。

不看电器就看插座。

经过精心设计的房子，可以充分享受现代家电带来的便利，小插座不可忽视。

上述就是二手房交易流程中比较容易忽视的禁忌，各位买家一定要明白，不要急着出手造成遗憾。购房注意事项可多向有经验的买主咨询，了解清楚再出手。