二手住宅比新住宅简单方便，节省了很多时间，但由此引起的二手住宅买卖纠纷也有增加的倾向。今天，小编向常见的10种风险室提供法律风险提示。

一、慎重选择房间。

在解除押金的过程中程中卖方不解除押金，将影响合同的继续履行。因此，购买住宅要慎重购买住宅。如果不购买，必须妥善签订合同，促使卖方解放。

二、防止债务室。

以房屋买卖为招牌，改变房屋借款，借款人无法偿还时低价转卖房屋。买家在遇到低价房时不要急于交易，需要审查卖方的所有权状况。

三、巧妙地签字分享房间。

夫妻对共同所有财产有平等的处理权，一方未经另一方同意，擅自处理共同财产无效，因此购房者在购房时需要了解销售者的家庭状况，如果已婚配偶需要签订知情同意书，销售者有意隐瞒婚姻状况，就要特别警惕。

四、看清许多房子。

双方约定的逾期转移条款合法有效，受法律保护。在交易实践中，户籍转移问题可以通过约定违反合同的结果，促使卖方积极履行户籍转移义务。

五、验证学区的房间。

购买学区住宅的购买者，必须事先向有关部门验证相关政策和入学指标的使用情况。其次，购买学区住宅的特殊目的必须写在合同上。

六、慎重选择中央产房。

买方购房需要了解房源、性质和上市交易是否符合条件。卖方应在房屋出售前完善相关上市手续，保证双方签订的合同顺利履行。

七、警惕代理店。

实践中经常发生委托人代理合同的现象，在这种情况下，购房者必须提高警惕，在提供委托书的同时，出示房地产证明书的原件和所有者的身份证明书等，防止代理人无权代理，或者因为房价上涨所有者不知道的理由拒绝出售房间。

八、慎重选择租房。

许多二手住宅在出售时处于租赁状态，为了避免纠纷，购买者最好向租户发行放弃优先购买权的声明书等资料。

九、了解拍卖室。

拍卖室多与债务问题有关，可能被多次抵押，购买这样的房子可能面临债权人的追究。另外，关注住宅所有权问题，实际居住者和户籍是否转移，住宅是否有未支付的水电费、房地产费等。

十、应对涨价的房间。

由于房价上涨导致合同违约的情况频发，购房者有两种选择，一是要求继续履行合同，二是解除合同赔偿损失。但是，无论什么样的诉求，首先要确定买卖双方签订了购房合同，其次要严格履行合同，立即固定卖方违反合同的证据。

买房子不是件小事，主编特别在这里注意，要小心，查看合同和住宅信息，开始购买。