房屋，对许多市民来说，是生活中一项最大的支出，但由于新房价格昂贵，普通工薪阶层无法负担，所以很多人休买二手房。

针对这一买房专家表示，对于缺乏经验的首次买房者来说，越是在这种时候，越不能急于求成，一不小心可能会“马失前蹄”，房子没买好不说，还弄得家破人亡。

因此，小编来告诉您，购买二手房一定要注意这些事项，看房不吃亏！

1.选择中介。

如要通过中介公司进行，必须选择信誉可靠、信誉良好的中介公司才能确保安全，所选择的中介公司不但有经验丰富的经纪人，而且操作也比较规范。

2.查询房产所有权。

下层家庭要对房子的产权状况有所了解。一是查看房产证上的产权人和上家身份证是否一致。

若属共有财产，还应查阅共有财产所有人同意出售房屋的书面证明。如签署房屋买卖合同时，共有人不能到场，则需出具经公证的委托书及代理人身份证明，由代理人代为签署合同。

二是要把夫妻共同财产关好，婚姻法规定，凡夫妻婚后购买、继承的房屋，均属夫妻共同财产，下家应要求上家出具夫妻同意出售的证明。

3.房屋使用年限。

普通住房都有使用年限，这些都会在产权证书上注明。大多数商品住宅的使用期限为70年。但是也有个别房屋产权年限仅为40年。除产权年限外，还应了解房屋自建造之初至今的使用年限。

4.了解装修情况。

原来的房子有没有带装修，装修的层次和程度如何，需要全部打掉吗？熟悉房屋内部结构图，包括管道走向、承重墙位置等，以便进行装修。

5.物业管理水平。

知道这一地区的水，电，煤，暖气的价格和缴费方式，是上门代收还是自己去缴纳？掌握小区停车、物业管理、绿化等基本情况。

6.住房用途。

第一，一定要确保房屋产权证真实有效。据房产证书，下家可以了解到房屋的建筑面积大小，房屋的用途是办公还是居住等内容。此外，下家可以到房屋所在地的房地产交易管理部门查询房屋是否被司法或行政机关依法查封或限制权利，或者已经设定抵押。

7.实地考察。

下家除了向房子的左邻右舍，小区的物业公司询问房子是否进行了大修或者有质量问题，

房子的质量也应该实地检查。更重要的是，下家对简单的新装修多了一份心，有些新装修是为了掩盖房子本身的质量缺陷，比如墙壁上的裂缝，天花板上的渗水痕迹等等。

8.结清清水、电、煤气表。

市政供水、供电、燃气公司目前实行的是户名住宅地址制，所以买卖双方可以自愿办理水表的过户手续。在自来水公司规定的范围内，对任何使用过的用户，如果出现逾期，应按日加收千分之五的滞纳金，如果住户在30天内仍未缴纳水费和滞纳金，应停止供水。所以，在交房前，下家要问上家是否已经支付了这些费用，同时不要忘记保留交房日前一个月的水、电、煤气费用发票。

9.户口迁移。

买、卖二手房，除了房屋的交接和权利转移外，上家的户口未及时迁出，是引起纠纷最多的因素之一，也是最容易危及下家利益的纠纷之一。所以，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查询上家是否已迁出。若上家的户口要在交房后才能迁出，则下家必须与上家就有关问题在合同上明确约定。