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作为一个合格房产经纪人不该说的5种话

时间:2021-03-24 08:48

作者:admin

来源:领汇房产系统

1.不要说批评性的话。

这是很多业务人员的通病,尤其是业务新人。有时候说话不经过大脑,脱口而出伤别人,自己也不觉得。常见的例子,当你看到顾客的第一句话时,你会说:你的楼真的很难爬!这件衣服不好看,一点也不适合你。这茶真的很难喝。不再是你的名片真的很老!活着不如死了值钱!这些脱口而出的话包含了批评。虽然我们无意批评指责,但我们只是想打个圆场,有个开场白,但是当客户听起来不舒服。

常言道,好话一句做牛做马都愿意,也就是说,每个人都希望得到对方的肯定,每个人都喜欢听好话。否则,怎么会有赞美和鼓励让傻瓜变天才,批评和抱怨让傻瓜变天才这句话呢,在这个世界上,又有谁愿意受到批评?商人从事促销活动每天都是和人打交道,赞美的话应该多说,但也要注意适量,否则,会让人有一种虚伪的感觉,缺乏真诚的感觉。正如我院子里住的王姨,有一天在业务员和她告别之后,她跑过来对我们说:不要听他那一套,嘴甜得要命,都是假的,这家保险公司培养出来的怎么都是一种模式,油腔滑调,耍嘴皮特行!大家看,这王姨,无形中提醒我们,与客户交谈中的赞美用语,要出自你的内心,不能不卑不亢地瞎赞美,要知道,不卑不亢地自然地表达,更能赢得人心。

2.是杜绝主观问题。

在商言人中,与你的销售无关的话题,最好不要参与讨论。例如,政治、宗教等与主观意识有关。不管你说是对是错,这对你的销售没有实质意义。

有些新人,涉及这一行业时间不长,经验不足,在与客户的交往过程中,难免不能有主宰客户话题的能力,往往是跟着客户一起去讨论一些主观的话题,最后意见就会产生分歧,有些人虽然在某些问题上争得面红脖子粗,而获得了占上风的优势,但是争论结束后,一笔生意就这样告吹,想想这种主观的话题争论,有什么意义?但是,有经验的老推销员,在处理这类主观的话题时,首先要根据客户的观点,一起展开一些讨论,但是争论中要及时地把话题引向推销产品。总而言之,我认为,与销售无关的东西,应该全部放下,尤其是主观的话题,作为推销员应该尽量杜绝,最好做到避口不谈,对您的销售会有好处。

3.少用专业术语。

李先生从事人寿保险的时间不到两个月上阵,就一股脑儿向顾客炫耀自己是保险专家,电话里塞满了很多专业术语,每个顾客听了都觉得压力很大。在和顾客见面之后,李先生又是一连串地大力发挥自己的专业作用,什么豁免保费、费率、债权、债权受益人等一大堆专业术语,让顾客如坠入五里云雾,似乎在黑暗中摸索,对方的反感心态由此产生,拒绝是顺理成章的,李先生便在不知不觉中,误解了促成销售的商机。经过仔细分析,我们会发现,销售人员把顾客当作同事来训练他们,满口都是专业的,让人怎么能接受呢?既然听不懂,又怎么买产品呢?假如你能用简单的语言来转换这些术语,让人听后明白,才能有效地达到沟通的目的,产品销售也就不会受阻碍。

4.不要说夸大不实之词。

不要夸大产品的功能!这种虚假行为,客户在以后享受产品的时候,终究会知道你说的是真的还是假的。不想要达到暂时的销售业绩而夸大产品的功能和价值,必然会埋下一颗定时炸弹。一旦发生纠纷,后果将不堪设想。

任何产品都有好的一面和不足的一面。作为销售人员,我们应该站在客观的角度,清楚地与客户分析产品的优势和优势,帮助客户货比三家。只有了解他们,了解市场情况,客户才能口服地接受你的产品。提醒销售人员,任何欺骗和夸大谎言都是销售的天敌,会让你的事业无法长久。

5.禁用攻击性语言。

我们经常可以看到这样的场景,同行业的业务人员有攻击性的话语,攻击竞争对手,甚至有人说对方一钱不值,导致整个行业形象在人们心目中不理想。我们大多数销售人员在谈论这些攻击性话题时缺乏理性思考,但他们不知道,无论是对人、对事、对事的攻击,都会引起准客户的反感,因为你说的时候站在一个角度看问题,不一定每个人都和你站在同一个角度。你太主观,反而会适得其反,对你的销售只会有害。这种不讲商业道德的行为,相信随着时代的发展,各公司企业文化的加强,攻击性色彩的话语绝对不会流行。


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