因为旧房一般已经有了一定的历史，很多房屋的建造和装修已经开始变得陈旧，尤其是一些居住了10多年、水电等设备已经相当陈旧，所以在收楼时，要多加注意。合富置业资深从业人员认为，收楼这样的“尾盘”工作，千万不能马虎，以下是一些需要特别注意的收楼事宜，收楼时，业主不妨留意。

检查下水管道。旧楼下水管道漏水或堵塞是很容易发生的，如果以前的住户在使用时不注意，那么现在的购房者就需要关注下水管道是否有这样的问题。购买者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，将水灌入浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水道口，如能听到“咕噜”声，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。或者把水龙头开到最大，看看水的压力和排水量。

此外，还要特别注意检查厕所，看是否有漏水或积水。购买者可将装沙的塑料袋放在地漏上(起到暂时防止地漏和排水的作用)，在卫生间内的浅浅的地方蓄水，24小时后到相应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如购房者要检查卫生间是否有积水，可在卫生间用塑料盆蓄水，然后放水，看看地面有没有积水。

墙面和天花板的渗漏，漏水，裂缝问题墙面，天花板一旦出现渗漏，裂缝等问题，都会让您的居住不厌其烦，所以需要特别关注。对一些没有重新装修的旧楼房来说，这种问题经常可以用肉眼就能发现。先检查一下墙壁是否平整，有无渗水、漏水现象或裂缝。尤其要注意检查部分墙体(如顶面、外墙等)是否有水迹，如有，应尽快查明原因。假如墙裂不是结构裂缝，那么这个问题应该不大。但是如果阳台和房间的连接处有裂缝就比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知有关部门检查处理。若购买的房屋为顶层，则购房者必须查看各层屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

对有些已经装修过的房子，水渍往往很难用肉眼看清，所以，最好选择雨天后去收楼。另外，购房者可以用小锤子轻敲墙面，地面，看看地面和墙壁之间是否有空鼓。若声响阴沉，则表示墙、地接触良好。

检查电路和开关接口。房屋使用年限在10年以上的建筑，线路已开始老化，因此，尤其要注意这方面的问题，以免造成安全隐患。检测电路，可先将房间的总闸门拉断，看室内是否完全断电，再分别检测各分盏是否能控制各分支线路。最好的办法是用万用表来测量各个强弱电。此外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉紧，看插座是否牢固。

若房产线路采用暗线安装，记得向前一任业主索要装修电路图，以便日后进行维修。检查门窗的密封和隔音效果。窗户和窗户的问题，关系到居住的安全和使用的舒适度，购房者要试一试门窗的打开是否灵活，看门窗的密封程度，聆听室内的隔音效果。

水电煤气等过户事宜。除水、电、门窗、墙壁等建筑物硬件方面的验收外，二手置业者还需特别重视软件方面的验收。二手房屋在交房之前，买家需要特别注意以下几个问题：原业主的户口已经迁出了吗？有没有到煤气公司办理煤气更名？有没有去物业公司办理变更户名手续，结清业主和物业公司的各种费用？维修基金发票、物业管理费押金收据是否按时交清？房间里的各种设备发票，保修卡都交了吗？装修合同和装修发票，保修卡都交了吗？水电煤气电话费有线电视宽带费宽带网费结算了吗？要逐个核实这一系列问题。

同时置业专家建议，买卖双方可填写委托书，委托房地产中介机构办理相关手续。