业主为何要出售这套房子？

业主卖房的原因有很多，但有一点需要解释:不能说业主卖房是因为房子本身的一些不可容忍的缺陷，因为买家会无限放大这个缺陷，最终导致交易失败。

2.我已经付了首付款，能给我房子吗？

只有房屋产权转移后，购房者才能获得钥匙、装修或入住。

3.如果我卖这栋房子，你能保证房子可以租还是卖吗？

购房者的动机是投资赚钱经纪人只能告诉他房子所在地区的现状和可能性，让买家自己做出判断，因为经纪人可以影响买家的判断，但不能代替买家做出判断；

也因为只有当经纪人帮助购房者做出决定时，这个决定才不会轻易改变，有利于交易的顺利完成。

现在我要交定金了，可以少交一点吗？

定金在一些地方分为大定金和小定金。少交不是不交，而是有书面的简单协议，协议中明确记载了定金的作用是为客户保留最终决定权的权利，保留期限为3(或7或15)日，超过期限视为自动放弃，定金不退款，但在实际操作中应保持一定的灵活性。

请问，房子的价格能不能再低一点？

根据客户的提问，可以判断房价在客户的承受能力之内，但为了趁热打铁促成交易，经纪人不妨做一点让步:如果你现在签字(或者交押金)，我可以找我们的总监帮你试试，但是估计可能性不大。

6.什么时候可以卖我的物业？

帮助客户制定销售计划，包括广告安排、投放时间、范围、广告反馈周期、其他经纪人看房时间安排、业主协助具体安排、物业评估、市场定价等。

通常，合适的价格和好的房地产在60天内出售。否则，市场价格高，需要和业主重新商量价格。

抱歉，我不需要做中介。

这是经纪人经常遇到的问题。原因主要是客户不信任中介或者不愿意支付服务费。针对这类客户的心理，经纪人要对症下药，说明使用中介能给客户带来什么好处。这对中低端客户尤为重要，而高端客户一般更容易说服。原因是他们在经济上有承受能力，对花钱买服务的认知度高，时间成本对他们很重要。

8.什么时候可以带客户来？或者，至于我的房子，就不用看了。等客户来了再看。或者经纪人打电话给业主，业主拒绝看房。

这些客户大多愿意使用中介服务，但不愿意支付服务费。对于这样的客户，经纪人需要有足够的耐心和信心，但不必天天纠缠，以免让客户烦你。某先生，你最近工作忙吗...昨天有个客户想在你住的附近买(或者租)一栋房子，因为我不知道你房子的具体情况(或者联系不上你)，所以不能给你推荐。结果客户看中了另一栋房子...下次我一定会优先推荐你的房子。第二天打电话联系，某先生，我打算为你的房子安排一个市场计划。你今晚有空吗？当然，看完房子后，我应该签委托书。

9.你是哪家房地产公司的？为什么没听说过？

这样的疑问对经纪人非常有利，是一个很好的自我推销机会，把握好利用好，即使第一次没谈好，还是要和客户保持联系，因为这样的客户可能比较重视公司和经纪人的资质，一旦得到他们的认可就能很快成交。

谈好价钱又暂时反悔。

对于价格的协商、认可、反悔、再协商和再认可，是每个买主或卖主、业主和租客都可能出现的情况，属于人之常情，只是因人而异。因此，要求买主、租客支付定金也是为了防止这种情况发生的约束，但是从根本上说，我们并没有更好的方法来约束卖主和业主的反悔行为(因为通常他们不需要支付定金或违约金)。自问自问，是我们经纪人的说服工作不到位，对各方的利益说法都没有让顾客完全接受，趁热打铁和协商成交的时机也没把握好。你们已经交了定金，白白损失太可惜了。你先别急，我再带你去看别的房子，比较一下，你会发现这个地区的房子确实物有所值。