买房子一点都不小，准备买房的朋友们，你们真的准备好了吗？初次购买新房/二手房分别应注意哪些问题？买房子之前有什么准备？小编为您解答。

第一，制定合理完善的资金计划。

购房前，一定要对自己的购房计划进行合理的预算，根据自己的经济实力量力而行。

一般说来，新房的首付至少要三成，交完房后还要交维修基金、契税；意思是一套房子总价在50万，首付在15万，再加上交完房后的其他费用，更高的价格大概在16-17万左右；装修费用另算。

假如是购买二手房，除了支付首付款外，还要考虑税费、物业管理费、中介服务费、评估费等费用，这可不像购买新房那么简单，这些都要纳入预算。

提前做功课，选对场地，选对场地。

我们选房时会看中地段这一因素，购房者要根据自己手中资金及家庭组成等情况来选择。

若为刚需客户，则资金预算不大，选地段肯定不能只看热门区域，可能要看其他区域；若要选离工作地点较近的区域，则要看周围的交通路线是否方便；若家中有老人，则要考虑距离医院的距离，是否方便去医院；若家中有小孩，则要看附近有哪些学校...当然，选房子主要还是要考虑以下四个因素：

a)地点。

配套项目(运输、生活、学校、医院)

(3)区域范围(住宅、噪音、辐射)

(4)户型(采光，楼层，朝向，车位，装修)

看有没有资格买房子。

一些一二线城市，买房是限购，不符合条件的就不能买房，即使再有钱也买不到。因此，买房时，一定要了解清楚是否限购、落户等条件，做好充分的购房准备。

第四，取得房屋的途径。

购买新房还是很简单的，直接到项目营销中心去看房，选择合适的房子，但购买二手房就不同了，买二手房要去找房源，找渠道。一般而言，很多购房者喜欢在网上看二手房的信息，但是小编要说的是，网上的价格只是参考，不要被那些低价的噱头所吸引，还是能够实际看完房子后的价格为准。除此之外，大多数买卖二手房的人会选择找中介机构，这种机构不仅可以提供大量的二手房房源，还可以提供办证服务，比较省心省力。买房的人在选择中介时，要看中介结构是否正规，有无在房管部门备案，服务态度是否诚恳，认真细心总是没错的。

注意实地看房的情况。

到现场去看看房子是绝对必要的。假如是买期房，看实体样板间更好看，或者去工地看看工程进度，多对比一下；如果是看二手房，可以多看一下房子的采光、朝向、装修情况、户型等方面，还包括小区的周边情况、居住环境等。知道了这一点，选择买房就可以更加顺利。

上面就是小编给您的首次购房置业的一些小建议，供您参考。买房子是一门大学问，但切记慌慌张张下手，多对比总是好的。

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