1.它们的产权性质有差异,属于商品属性的普通住宅就是住宅产权;属于非普通住宅的就是商业产权。楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。

2.二者交易税费有差异,契税按照3%收取的是商业产权,而按1.5%收取的是住宅产权;如果国家开征物业税、土地税,商业产权的标准也会比住宅高。

3.二者日常生活成本有差异,按公建用途规定的具有商业产权的其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格目前,具有住宅产权的能按民用价格缴纳。购房者在购房之前应该询问清楚。

4.设计标准和设计导向不同,具有商业产权住宅受朝向、采光、进深等限制较少,而住宅产权房屋的要求较高